В августе 2020 года эти законы изменили правила игры на рынке недвижимости

Август 2020 года стал переломным моментом для владельцев квартир, домов и дач. Законодатели внесли поправки, которые до сих пор влияют на сделки с недвижимостью. Разберём ключевые изменения, о которых важно знать каждому.

С 3 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 267-ФЗ, усложнивший процедуру продажи долей в недвижимости. Теперь при отчуждении доли в праве общей собственности требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Это увеличило стоимость оформления документов на 5-7 тыс. рублей в зависимости от региона.

В Московской области нотариальные услуги по оформлению сделки с долей в квартире стоят в среднем 12 тыс. рублей, тогда как раньше можно было обойтись 5 тыс. рублей.

С 1 августа 2020 года начал действовать новый порядок расчёта налога при продаже недвижимости. Для объектов, находящихся в собственности менее 5 лет, налоговая база теперь рассчитывается как разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7. Это ударило по карманам тех, кто пытался занизить цену в договоре.

Пример: квартира продана за 5 млн рублей, кадастровая стоимость составляет 6 млн рублей. Налоговая база = 5 млн - (6 млн × 0,7) = 800 тыс. рублей. НДФЛ составит 104 тыс. рублей (13% от 800 тыс.).

С 17 августа 2020 года заработал механизм "дачной амнистии 2.0". Владельцы земельных участков с жилыми домами получили право регистрировать право собственности по декларации до 1 марта 2026 года. Это особенно актуально для старых дачных кооперативов, где документы часто терялись.

1. Подача заявления в Росреестр
2. Приложение технического плана
3. Оплата госпошлины (350 рублей)
4. Получение выписки из ЕГРН

Центробанк с 10 августа 2020 года ужесточил требования к кредитованию. Максимальный размер выплат по ипотеке не должен превышать 50% дохода заёмщика. Для семей с детьми порог снижен до 40%. Это сократило число одобренных ипотечных заявок на 15% в третьем квартале 2020 года.

С 1 августа 2020 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, разрешающие управляющим компаниям начислять пени за просрочку платежей с 31-го дня. Размер пени составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Для квартиры с долгом 10 тыс. рублей это означает дополнительные 3-4 рубля в день.

Эксперты рынка недвижимости советуют обратить особое внимание на документы, оформленные в августе 2020 года. Многие собственники тогда спешили оформить сделки до вступления новых законов в силу, что могло привести к ошибкам. Перед покупкой такой недвижимости стоит провести тщательную юридическую проверку.

Для продавцов актуальна стратегия "долгой игры" - выждать 5 лет владения объектом, чтобы избежать налога при продаже. Особенно это касается дорогостоящей недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, где разница между кадастровой и рыночной стоимостью может достигать миллионов рублей.