Эти округа Подмосковья бьют рекорды по ценам на новостройки — стоит ли сейчас покупать

Рынок первичного жилья в Подмосковье продолжает удивлять динамикой цен. В феврале 2025 года Богородский городской округ возглавил рейтинг локаций с самым быстрым ростом стоимости квадратного метра — +4,5% за месяц. Средняя цена здесь достигла 135,2 тыс. руб. за кв.м. Такие данные приводит аналитический центр «Инком-Недвижимость».

Эксперты связывают резкий скачок цен с сокращением экспозиции на 14% за февраль. Быстро раскупили более доступные квартиры, оставив в продаже преимущественно дорогие лоты. Это типичная ситуация для локальных рынков с ограниченным предложением.

«Когда уходит бюджетный сегмент, средний чек автоматически растет. В Богородском округе это произошло буквально за месяц», — поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».

1. Богородский г.о. — 135,2 тыс. руб./кв.м (+4,5%)
2. Одинцовский г.о. — 219,5 тыс. руб./кв.м (+3,6%)
3. Химки — 211,4 тыс. руб./кв.м (+2,6%)
4. Солнечногорск — 162,2 тыс. руб./кв.м (+2,1%)
5. Дмитровский г.о. — 134,2 тыс. руб./кв.м (+1,7%)

Если смотреть в годовом разрезе, лидеры меняются. За 2024 год максимальный рост показали:

• Красногорск — +28,4%
• Щелково — +25,9%
• Домодедово — +23,6%

Рост цен в первичке Подмосковья — тревожный сигнал для тех, кто откладывал покупку. В Богородском округе за год типичная двушка (54 кв.м) подорожала на 3,2 млн руб. В Одинцово аналогичная квартира теперь стоит на 4,7 млн руб. дороже.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на округа, где рост пока умеренный — Дмитровский, Солнечногорск. Здесь еще сохранились предложения до 140 тыс. руб. за кв.м. Важно учитывать транспортную доступность и инфраструктурные планы.

Вторичка в этих локациях пока отстает по темпам роста, что создает интересные возможности для инвестиций. Купив квартиру в новостройке сегодня, через 2-3 года можно выйти на хорошую доходность при перепродаже.

При выборе локации стоит анализировать три ключевых фактора:

1. Планы по развитию транспортной инфраструктуры
2. Наличие социальных объектов в шаговой доступности
3. Динамику ввода нового жилья (переизбыток грозит падением цен)

Сейчас наиболее стабильный рост демонстрируют округа с ограниченными территориями для застройки — Химки, Одинцово. Здесь дефицит земли создает естественный барьер для резкого увеличения предложения.