Продление срока службы изношенных лифтов до 2030 года ударит по карману жильцов

В России официально разрешили эксплуатировать изношенные лифты до 2030 года. Это решение напрямую затрагивает миллионы россиян, живущих в многоквартирных домах. Вместо масштабной замены устаревшего оборудования власти выбрали путь временного продления ресурса, что может привести к росту аварийности и дополнительным расходам для собственников.

По данным Росстата, более 40% лифтового парка страны выработали свой ресурс. В некоторых регионах, например, в Свердловской области и Республике Татарстан, износ достигает 60-70%. Средний возраст лифтового оборудования превышает 25 лет, при нормативном сроке службы 20-25 лет. Эксперты отмечают, что каждый третий лифт требует капитального ремонта или замены.

"Продление срока эксплуатации старых лифтов — это не решение проблемы, а ее отсрочка. Власти перекладывают финансовую нагрузку на собственников жилья, которые в итоге будут вынуждены платить за частые ремонты и возможные аварии"

Риелторы уже фиксируют первые признаки снижения спроса на квартиры в домах с изношенными лифтами. Разница в цене между аналогичными квартирами в домах с новыми и старыми лифтами достигает 10-15%. Особенно заметно это в сегменте элитного жилья, где покупатели крайне чувствительны к инфраструктурным рискам.

Вторичный рынок отреагировал быстрее всего. В Москве квартиры в домах с лифтами, срок службы которых продлен до 2030 года, продаются на 7-12% дешевле аналогичных предложений. В регионах разница менее выражена, но тенденция сохраняется. Покупатели стали чаще включать в договоры купли-продажи отдельные пункты о состоянии лифтового оборудования.

Содержание изношенных лифтов обходится в 2-3 раза дороже, чем новых. Средние расходы на текущий ремонт одного лифта составляют 150-200 тысяч рублей в год. Капитальный ремонт стоит от 1,5 до 3 миллионов рублей. Полная замена лифта в пятиэтажном доме обойдется жильцам в 4-6 миллионов рублей, в зависимости от региона.

Для собственников квартир это означает рост ежемесячных платежей за содержание общего имущества. В домах с изношенными лифтами платежи могут увеличиться на 30-50%. В некоторых случаях жильцам придется принимать решение о сборе дополнительных средств на внеплановые ремонты.

1. Перед покупкой квартиры запросите техническую документацию на лифтовое оборудование. Обратите внимание на дату последнего капитального ремонта и остаточный ресурс.
2. Уточните, включен ли дом в региональную программу модернизации лифтового хозяйства. Эта информация есть в управляющей компании.
3. Рассчитайте потенциальные расходы на содержание лифта. Добавьте к стоимости квартиры возможные взносы на ремонт или замену оборудования.
4. Обратите внимание на этаж квартиры. В домах с проблемными лифтами квартиры на верхних этажах теряют в цене сильнее, чем на нижних.
5. Проверьте, есть ли в доме резервный фонд на ремонт лифтов. Его отсутствие — серьезный риск для будущих расходов.

Жильцы домов с изношенными лифтами могут инициировать внеочередное собрание собственников для решения проблемы. Вариантов несколько: ускоренный сбор средств на замену оборудования, обращение в региональные органы власти за субсидиями или включение дома в программу капремонта.

В некоторых регионах действуют специальные программы софинансирования замены лифтов. Например, в Московской области можно получить до 50% стоимости нового лифта из бюджета. В Санкт-Петербурге действует программа "Лифты Северной столицы", которая предусматривает полную замену оборудования за счет города в домах, признанных аварийными.

Эксперты рекомендуют собственникам активнее использовать механизмы государственной поддержки. Замена лифтов за счет средств капремонта или региональных программ позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на жильцов.