Цены на новостройки Москвы взлетели — кому теперь купить квартиру

Рынок первичной недвижимости Москвы в первом квартале 2025 года показал резкий рост цен, особенно в сегменте комфорт-класса. Аналитики фиксируют рекордные темпы подорожания, и это уже отражается на бюджетах обычных покупателей. Разбираемся, что происходит и как теперь вписаться в этот рынок.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса за три месяца выросла на 5,1% и достигла 306 тыс. рублей. Для сравнения: в бизнес-сегменте прирост составил 4,7% (413 тыс. руб. за кв. м), а элитное жилье даже немного подешевело — на 0,1% (671 тыс. руб.).

«Покупатели комфорт-класса сейчас действуют быстро — они не ждут снижения цен, а пользуются акциями застройщиков», — отмечают эксперты.

Март стал особенно горячим месяцем: цены в комфорт-классе подскочили на 5,3%, в бизнес-классе — на 3%, а в элитном сегменте — на 3,6%. Это говорит о том, что спрос на доступное жилье остается высоким, несмотря на общий рост стоимости.

Основных причин три:

1. Спрос превышает предложение. В этом сегменте покупают не только москвичи, но и жители регионов, которые переезжают в столицу. Очереди на льготные программы и военные ипотеки тоже разгоняют цены.
2. Акции застройщиков. Рассрочки, скидки на последние этажи, бесплатные парковки — все это создает иллюзию выгоды, но на деле лишь стимулирует рост цен.
3. Ограниченное число новых проектов. Земля в Москве дорожает, и девелоперы предпочитают строить бизнес-класс, где маржинальность выше.

Если бюджет ограничен, эксперты рекомендуют:

1. Смотреть новостройки на ранних этапах. Цены в только что стартовавших проектах обычно ниже, а к моменту сдачи дома вырастают на 15-20%.
2. Использовать рассрочку. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил продлить сроки рассрочки даже после сдачи дома, что может стать спасением для тех, кто не успевает накопить.
3. Рассматривать смежные районы. Некоторые локации за МКАД уже предлагают качественные проекты по ценам ниже московских.

Аналитики сходятся во мнении: резкого падения цен ждать не стоит. До тех пор, пока Центробанк не снизит ключевую ставку, ипотека останется дорогой, а значит, спрос на рассрочки и акции сохранится. Это поддерживает цены на высоком уровне.

Если вы планируете покупку в новостройке — сейчас лучше не затягивать. Рынок показывает устойчивый рост, и каждая неделя промедления может стоить десятков тысяч рублей.