Москва осталась без доступных новостроек – что делать покупателям

Апрель 2025 года поставил рекорд по дефициту массового жилья в столице. На первичном рынке осталось всего 40,1 тыс. квартир – это на 2,2% меньше, чем месяцем ранее. Но главная проблема – катастрофическое сокращение предложения в комфорт-классе, где выбор уменьшился сразу на 11%. Эксперты бьют тревог: доступное жилье в Москве стремительно исчезает.

Аналитики «Бест-Новострой» называют две ключевые причины. Во-первых, застройщики сознательно ограничивают предложение, чтобы избежать затоваривания. Во-вторых, дешевые лоты разбирают в первую очередь – их просто не успевают пополнять. В премиум-сегменте спад составил 9%, в элитном – 2%. Единственный сегмент с ростом – бизнес-класс (+6%), но средняя цена там уже перевалила за 500 тыс. за квадрат.

«Рынок первички в Москве становится элитным. Доля массовых проектов упала до 39% – это минимум за последние 8 лет», – констатируют в bnMAP.pro.

Средняя цена квадратного метра в апреле – 711,5 тыс. рублей (-0,6% к марту). Но за этой цифрой скрывается резкая поляризация:

1. Премиум-класс подешевел на 5% (1,11 млн/кв.м)
2. Комфорт-класс подорожал на 2% (366,5 тыс/кв.м)
3. Элитка прибавила 2% (2,99 млн/кв.м)
4. Бизнес-класс стал дороже на 1% (534,4 тыс/кв.м)

Парадокс: чем доступнее сегмент, тем быстрее растут цены. Квартиры в комфорт-классе теперь дороже на 7,3 тыс. за «квадрат» всего за месяц.

Эксперты советуют обратить внимание на новые ЖК в присоединенных территориях – там еще сохранились лоты по старым ценам. Второй вариант – долевое строительство на ранних этапах. Застройщики часто предлагают скидки до 15% при покупке «на котловане». Третий путь – аукционы по банкротствам, где можно найти лоты на 20-30% дешевле рынка.

Аналитики прогнозируют дальнейшее сокращение предложения в массовом сегменте. К концу 2025 года доля комфорт-класса может упасть до 30%. Цены продолжат рост – особенно на компактные студии и однушки, которые пользуются максимальным спросом. Уже сейчас в некоторых ЖК очередь на такие лоты расписана на полгода вперед.

Совет риелторов: не откладывать покупку. Каждый месяц ожидания увеличивает бюджет на 200-300 тыс. рублей. Если нашли подходящий вариант – оформляйте предварительный договор, даже если стройка еще не началась.