Какие законы января 2020 года изменили жизнь владельцев недвижимости

Январь 2020 года принес россиянам несколько важных изменений в законодательстве, которые напрямую коснулись владельцев квартир, домов, дач и даже комнат. Некоторые нововведения упростили жизнь, другие — добавили головной боли. Разбираемся, что из этого актуально до сих пор и как эти законы повлияли на рынок недвижимости.

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые упростили процедуру оформления земли под уже построенными частными домами. Раньше владельцу приходилось проходить долгий путь согласований, теперь же, если дом стоит на участке более 15 лет, можно было оформить землю в собственность по ускоренной схеме. Это особенно коснулось владельцев старых дач и домов в сельской местности.

По данным Росреестра, за первые полгода после вступления закона в силу более 120 тысяч человек воспользовались упрощенным порядком.

Еще одно важное изменение касалось налога на доходы при продаже жилья. С 2020 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога увеличился с 3 до 5 лет. Исключение — если квартира или дом получены в наследство, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации. Для таких случаев срок остался прежним — 3 года.

Этот закон ударил по тем, кто покупал жилье для перепродажи. Например, если квартира куплена в 2017 году за 3 млн рублей, а продана в 2020 за 5 млн, раньше налог не платили. Теперь же пришлось заплатить 13% с разницы — 260 тысяч рублей.

С 1 января 2020 года все застройщики обязаны перейти на проектное финансирование через эскроу-счета. Это означало, что деньги дольщиков теперь хранятся в банке до сдачи дома, а не идут на текущие стройки. Закон должен был защитить покупателей от обмана, но в первые месяцы вызвал шок у рынка — многие застройщики подняли цены на 10-15%, чтобы компенсировать потерю оборотных средств.

В результате те, кто успел купить квартиру по старым правилам в конце 2019 года, оказались в выигрыше. Например, в Подмосковье двухкомнатная квартира в новостройке в декабре 2019 стоила 4,5 млн рублей, а уже в феврале 2020 — 5,1 млн.

С января 2020 года ужесточили требования к перепланировкам. Теперь для объединения комнат или переноса кухни в жилую зону требовалось не только согласие БТИ, но и заключение от строительной экспертизы. Это усложнило жизнь тем, кто покупал квартиры для последующей переделки.

В Москве, например, участились случаи, когда покупатели отказывались от сделки после того, как выяснялось, что желаемую перепланировку не согласуют. В одном из случаев семья хотела купить трехкомнатную квартиру в хрущевке, чтобы сделать из нее студию, но новый закон сделал такой вариант невозможным.

С 2020 года садовые дома можно было официально признать жилыми и прописаться в них. Для этого требовалось, чтобы здание соответствовало нормам безопасности, имело отопление, электричество и водоснабжение. Это открыло возможности для многих дачников, особенно в Подмосковье и Ленинградской области, где цены на землю ниже, чем на городское жилье.

По данным Минстроя, за первые два года действия закона более 50 тысяч садовых домов были переведены в статус жилых. Владельцы таких участков смогли не только зарегистрироваться, но и получить налоговый вычет, как за городское жилье.

Многие изменения 2020 года остаются важными и сегодня. Например, правила по эскроу-счетам теперь стандарт для всех новостроек, а налог при продаже жилья до сих пор платят после 5 лет владения. Однако некоторые нормы, вроде жестких требований к перепланировкам, смягчились — сейчас проще согласовать изменения, если они не затрагивают несущие конструкции.