Россияне скупают жилье в Турции несмотря на ужесточение законов

В апреле 2025 года россияне в 37-й раз подряд возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции. За месяц граждане России приобрели 276 жилых объектов – квартиры и дома. Этот показатель равен мартовскому, но на 5,8% ниже, чем в апреле 2024 года. Однако лидерство сохраняется с апреля 2022 года, несмотря на ужесточение требований к ВНЖ и новые правила аренды.

Эксперты выделяют пять ключевых причин, которые делают Турцию привлекательной для российских покупателей.

Турция активно развивает инфраструктуру, что гарантирует стабильный рост цен на недвижимость. Строительство новых жилых комплексов, развитие транспортной сети и мегаполисов создают потенциал для долгосрочных инвестиций. Например, в Стамбуле за последние три года цены на жилье выросли на 18-22% в зависимости от района.

«Турецкий рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост, особенно в крупных городах. Это делает его привлекательным для тех, кто ищет надежные активы», – отмечают аналитики Demir Holding.

Турция предлагает одну из самых доступных программ получения гражданства через покупку недвижимости. Для этого необходимо приобрести жилье стоимостью от $400 тыс. Паспорт Турции дает право безвизового въезда в 110 стран, включая Японию и Сингапур. В 2024 году более 1200 россиян воспользовались этой программой.

Мягкий климат, высокий уровень сервиса и лояльное отношение к иностранцам делают Турцию идеальным местом для жизни. По данным опросов, 78% россиян, купивших жилье в Турции, отмечают комфортную среду для семьи. Особенно популярны города с развитой инфраструктурой – Стамбул, Анталья, Аланья.

Перелет из Москвы в Стамбул занимает 2,5 часа, в Анталью – 3 часа. Отсутствие визового режима и налаженное авиасообщение упрощают поездки. Это критично для тех, кто планирует использовать жилье для отдыха или сдачи в аренду.

Средняя доходность от сдачи жилья в Турции составляет 7,4% годовых. В курортных зонах этот показатель достигает 9-12% в высокий сезон. Например, однокомнатная квартира в Аланье за $85 тыс. приносит до $8000 годового дохода.

Средняя цена квадратного метра – 79,4 тыс. руб. ($990). Стоимость варьируется в зависимости от города:

1. Стамбул: однокомнатная квартира – 12,03 млн руб. ($150 тыс.), двухкомнатная – 18,45 млн руб. ($230 тыс.)
2. Аланья: однокомнатная – 6,81 млн руб. ($85 тыс.), двухкомнатная – 10,42 млн руб. ($130 тыс.)
3. Анталья: однокомнатная – 8,02 млн руб. ($100 тыс.), двухкомнатная – 14,43 млн руб. ($180 тыс.)

Стамбул лидирует по спросу благодаря развитой инфраструктуре и деловым возможностям. Анталья привлекает любителей отдыха у моря, а Аланья – доступными ценами. Также популярны элитный Бодрум и перспективный Мерсин.

В Стамбуле покупают квартиры в современных комплексах с бассейнами и фитнес-залами. В Аланье – компактные апартаменты для сдачи в аренду. В Бодруме – виллы с частными бассейнами и видом на море.

Эксперты прогнозируют стабильный спрос со стороны россиян. Даже после спада ажиотажа 2022-2023 годов рынок вернулся к показателям 2021 года. Турция остается понятной и предсказуемой страной для инвестиций в недвижимость.