Запрет на сделки с жильем без вас – как защитить квартиру от мошенников

В 2025 году каждый третий собственник в Москве устанавливает запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Только за первый квартал в столице зафиксировано 150 тысяч таких обращений – это в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Почему россияне массово ставят "замок" на свою недвижимость и как это работает на практике?

Запрет на сделки без личного присутствия – это специальная отметка в ЕГРН. Она блокирует любые операции с вашей квартирой, если вы лично не явитесь на сделку. Даже нотариально заверенная доверенность не поможет обойти это ограничение.

"Бывали случаи, когда мошенники с поддельными документами продавали чьи-то квартиры. Жертва узнавала об этом только когда новые владельцы приходили выселять их из дома", – рассказывает юрист агентства недвижимости.

Однако запрет не защищает от всех рисков. Если собственника ввели в заблуждение или он подписал документы под давлением, сделка все равно состоится. Также отметку автоматически снимут при взыскании долгов по ипотеке или разделе имущества через суд.

1. Продажа квартиры, дома или комнаты
2. Дарение недвижимости
3. Оформление ипотеки или залога
4. Заключение договора ренты
5. Сдача жилья в аренду более чем на год

Для установки "замка" на квартиру потребуется только доступ к личному кабинету на Госуслугах и электронная подпись. Последнюю можно бесплатно оформить через приложение "Госключ".

Пошаговая инструкция:

1. Авторизоваться на портале под подтвержденной учетной записью
2. Найти сервис "Запрет регистрации сделок без личного участия"
3. Выбрать нужный объект недвижимости из списка вашей собственности
4. Проверить автоматически заполненные данные
5. Подписать заявление электронной подписью

Через 5 рабочих дней отметка появится в ЕГРН. Проверить это можно в том же разделе Госуслуг или заказав выписку из реестра.

В практике риелторов десятки примеров, когда простая отметка в реестре предотвращала потерю недвижимости:

"Клиентка уехала в длительную командировку, оставив квартиру на родственника. Через полгода к нам обратились "новые владельцы" с документами о покупке жилья. Запрет не позволил зарегистрировать сделку, а экспертиза установила подделку подписи", – делится опытом риелтор из Москвы.

Другой случай – пенсионерка оформила доверенность на внука для управления квартирой. Молодой человек попал под влияние мошенников и попытался оформить продажу. Отметка в ЕГРН остановила сделку на этапе регистрации.

Необдуманная установка ограничений может создать сложности:

1. Невозможность продать квартиру по доверенности, если вы за границей
2. Задержки при срочных сделках, когда нужно действовать быстро
3. Дополнительные расходы на поездки для личного участия

Особенно сложная ситуация возникает при совместной собственности. Если один из владельцев установил запрет, а потом уехал, снять ограничение без его личного присутствия невозможно.

Отмена ограничения проходит по той же схеме, что и установка – через Госуслуги или МФЦ. Важный нюанс: снять запрет может только сам собственник. Даже при наличии генеральной доверенности представитель не сможет убрать отметку.

На практике это создает проблемы для россиян, живущих за рубежом. Им приходится специально приезжать в Россию только для отмены запрета. Альтернатива – заранее продумывать сроки действия ограничения.

Эксперты рекомендуют устанавливать ограничения в следующих случаях:

1. Квартира пустует длительное время
2. Вы планируете длительную поездку или лечение
3. Жилье сдается малознакомым людям
4. Есть конфликты с родственниками по поводу недвижимости

Для тех, кто постоянно проживает в квартире и контролирует все операции с ней, запрет может создать больше проблем, чем пользы. Особенно если планируются срочные сделки или возможны ситуации, когда личное участие будет затруднительно.