Москвичи могут купить квартиру дешевле в 33 районах столицы

Май 2025 года принес неожиданные изменения на рынке недвижимости Москвы. Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» зафиксировали снижение цен на вторичное жилье в 33 районах, а на новостройки — в девяти. Это редкая возможность для покупателей сэкономить сотни тысяч рублей, особенно в условиях высоких ипотечных ставок.

Пресненский район возглавил список падающих цен на первичном рынке. Медианная стоимость квадратного метра здесь снизилась на 4,2%, до 916 тыс. руб. Это значительное падение для престижной локации, где еще недавно цены держались на уровне миллиона за «квадрат».

В Отрадном квадратный метр подешевел на 2,9%, до 354 тыс. руб., а в Крылатском — на 2,2%, до 639 тыс. руб.

Южнопортовый и Марьина Роща также вошли в топ-5 районов с самым заметным снижением. В первом случае падение составило 1,6%, во втором — 1,4%. Для покупателей это означает реальную экономию: например, однокомнатная квартира в 40 кв. м в Марьиной Роще теперь стоит в среднем на 300 тыс. руб. меньше, чем месяц назад.

Если бюджет ограничен, стоит обратить внимание на Молжаниновский район, где квадратный метр в новостройках стоит всего 261 тыс. руб. Люблино (267 тыс. руб.) и Алтуфьевский район (292 тыс. руб.) тоже остаются в числе самых доступных локаций.

Новая Москва предлагает еще более выгодные условия:

1. Филимонковское — 232 тыс. руб. за кв. м
2. Рязановское — 234 тыс. руб.
3. Кокошкино — 238 тыс. руб.

Для сравнения: в 2024 году цены в этих районах были выше на 5-7%. Сейчас можно купить квартиру площадью 50 кв. м за 11,6 млн руб. вместо 12,3 млн руб. год назад.

На вторичном рынке ситуация еще интереснее. В Бутырском районе квадратный метр упал в цене на 3,5%, до 405 тыс. руб. Это значит, что стандартная «двушка» 60 кв. м теперь стоит около 24,3 млн руб. вместо 25,2 млн руб. в апреле.

Тимирязевский и Красносельский районы тоже демонстрируют заметное снижение — на 2,7% и 2,5% соответственно. В Левобережном и Таганском районах падение составило 2,3% и 2,1%.

Бирюлево Восточное лидирует по доступности с медианной ценой 244 тыс. руб. за кв. м. Некрасовка (247 тыс. руб.) и Бибирево (261 тыс. руб.) следуют за ним. В Новой Москве самые низкие цены зафиксированы в Первомайском (178 тыс. руб.), Рязановском (218 тыс. руб.) и Филимоновском (224 тыс. руб.).

Средний размер скидок на вторичное жилье в мае 2025 года достиг 6,3% от первоначальной цены. В начале года этот показатель составлял всего 6%.

Это значит, что продавцы стали более сговорчивыми. Например, если квартира изначально выставлялась за 10 млн руб., теперь ее можно купить за 9,37 млн руб. Год назад средняя скидка была вдвое меньше — всего 3%.

Несмотря на общую тенденцию к снижению, в 17 районах Москвы цены на жилье продолжают расти. Это связано с появлением новых предложений в сегменте бизнес- и элит-класса. Такие объекты «подтягивают» среднюю стоимость по району вверх.

Покупатели премиального жилья редко зависят от ипотеки, поэтому высокие ставки их не пугают. Они готовы платить больше за статусные локации, виды из окон и инфраструктуру. Однако для большинства москвичей, которые ищут жилье для жизни, сейчас лучше сосредоточиться на районах с падающими ценами.

Эксперты прогнозируют, что тренд на удешевление жилья в отдельных районах сохранится до конца лета 2025 года. Причин несколько:

1. Сезонный фактор — летом спрос традиционно снижается.
2. Высокие ипотечные ставки ограничивают покупательскую способность.
3. На рынке накопилось много предложений, и продавцы вынуждены снижать цены.

Если вы планируете покупку, сейчас самое время активнее мониторить рынок и торговаться. Особенно выгодные условия можно найти в районах, где падение цен превышает 2%. В таких локациях есть шанс сэкономить до 7-10% от первоначальной стоимости объекта.