Как новый закон спасает вашу квартиру от рисков банкротства застройщика

Госдума приняла закон, который кардинально меняет правила игры на рынке недвижимости. Теперь покупатели квартир в новостройках и на вторичном рынке защищены от потери жилья, если продавец обанкротится. Это настоящий прорыв для миллионов россиян, которые годами жили в страхе потерять свои кровные деньги.

С 2025 года вступили в силу поправки в Федеральный закон "О банкротстве". Они гарантируют, что даже если застройщик или продавец квартиры объявит себя банкротом, покупатель не останется на улице. Раньше такие ситуации приводили к многолетним судам и потере жилья. По данным Росстата, в 2024 году из-за банкротств продавцов недвижимости пострадали более 12 000 семей.

"Теперь при банкротстве продавца право собственности покупателя будет защищено в приоритетном порядке. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья"

Рассмотрим реальный кейс из Самары. Семья Кузнецовых в 2023 году купила квартиру в строящемся доме. Через полгода застройщик объявил о банкротстве. По старому законодательству они бы стали очередными кредиторами и могли ждать возмещения летами. Теперь же их право на квартиру защищено – объект будет достроен за счет средств компенсационного фонда, а семья получит жилье в срок.

1. Покупка квартиры в новостройке по ДДУ
2. Приобретение жилья на вторичном рынке с рассрочкой платежа
3. Покупка дома или дачи с поэтапной оплатой
4. Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Важно: закон не распространяется на коммерческую недвижимость и инвестиционные сделки. Защита действует только для жилья, приобретаемого для личного пользования.

В 2024 году в России обанкротились 147 застройщиков. Это на 18% меньше, чем в 2023 году, но проблема остается актуальной. Больше всего случаев в Московской области (23%), Краснодарском крае (15%) и Санкт-Петербурге (12%). Средний срок завершения проблемных объектов сократился с 5 до 2 лет благодаря новым механизмам защиты.

Эксперты рекомендуют четкий алгоритм действий. Во-первых, не паниковать – теперь закон на вашей стороне. Во-вторых, собрать все документы по сделке: договор, платежные поручения, акты приема-передачи. В-третьих, обратиться в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Срок рассмотрения заявления – не более 30 дней.

Даже с новыми гарантиями лучше перестраховаться. Проверьте застройщика в Едином реестре проблемных объектов на сайте Минстроя. Посмотрите историю его проектов – сколько сдал, сколько в работе. У надежных компаний доля завершенных объектов не менее 80%. Обратите внимание на финансовую устойчивость – выручка должна расти минимум на 10% в год.

Аналитики прогнозируют рост доверия к новостройкам – уже в первом квартале 2025 года спрос увеличился на 7%. Уменьшится разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком. По оценкам ЦБ, ипотечные ставки могут снизиться на 0,5-1% благодаря уменьшению рисков для банков. Это хорошие новости для всех, кто мечтает о собственном жилье.