Новая схема покупки квартиры без ипотеки захватывает Москву

Риелторы фиксируют взрывной спрос на альтернативную схему приобретения жилья в новостройках. Речь идет о гибридной модели рассрочки с элементами лизинга, которая позволяет обойти жесткие условия банковского кредитования. Эксперты рынка называют это революцией на первичном рынке недвижимости.

Механизм прост: покупатель вносит первоначальный взнос от 15% стоимости квартиры, после чего получает право вселения. Полноценным собственником он становится только после полной выплаты суммы в течение 10 лет. Главное отличие от классической ипотеки – отсутствие переплат за счет процентов.

"Этот продукт создан для тех, кто не хочет или не может взять ипотеку, но при этом готов к долгосрочным обязательствам. Платежи здесь на 30-40% ниже, чем по жилищному кредиту" – поясняют аналитики "Инком-Недвижимость".

Основные категории покупателей, выбирающих альтернативу ипотеке:

1. Самозанятые и фрилансеры с неофициальными доходами
2. Молодые семьи без достаточной кредитной истории
3. Граждане предпенсионного возраста
4. Те, кто не хочет переплачивать банкам 1,5-2 млн рублей процентов

Для стандартной двухкомнатной квартиры в новостройке эконом-класса (65 кв.м) по новой схеме потребуется:

• Первоначальный взнос: от 2,3 млн рублей (15%)
• Ежемесячный платеж: около 45 тыс. рублей на 10 лет
• Общая сумма: 15,4 млн рублей (без переплат)

Для сравнения: ипотека на тех же условиях потребует платеж 68 тыс. рублей в месяц с переплатой 2,1 млн рублей.

Эксперты выделяют три ключевых риска:

1. Ограниченный выбор – только 2% застройщиков предлагают такие программы
2. Жесткие штрафы за просрочку платежей (до 0,5% от суммы в день)
3. Отсутствие страховки на случай потери дохода

Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года доля таких программ вырастет до 15-20% на первичном рынке Москвы. Уже сейчас крупные девелоперские холдинги тестируют подобные схемы в Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре.

Риелторы советуют внимательно изучать договор перед подписанием – некоторые застройщики включают скрытые комиссии или условия досрочного расторжения. Лучший вариант – привлекать независимого юриста для проверки документов.