Как архитекторы Цимайло и Ляшенко меняют лицо Москвы и что это значит для вашей квартиры

Москва — город, где история и современность сталкиваются на каждом углу. Архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» уже более 20 лет создает проекты, которые не просто вписываются в исторический контекст, но и задают новые стандарты жилья. Их работа напрямую влияет на стоимость недвижимости, комфорт жильцов и престиж локаций. Разбираемся, как подход этих архитекторов меняет рынок и почему это важно для вас.

Раньше старые здания в центре часто сносили, освобождая место для типовых новостроек. Сегодня тенденция радикально изменилась. Историческая застройка стала ценным активом, а современные проекты теперь не копируют прошлое, а дополняют его. Николай Ляшенко подчеркивает: «Девелоперы поняли, что монетизировать можно не только квадратные метры, но и атмосферу места». Это отражается на ценах — квартиры в таких проектах, как «Рождественка 8», стартуют от 50 млн рублей за 60 м².

«Если ты делаешь современное здание, оно не должно быть копией XIX века. Должно быть понятно, что оно построено сегодня» — Николай Ляшенко.

Проекты бюро «Цимайло Ляшенко» — это не просто красивые фасады. Их подход к планировкам и инфраструктуре напрямую влияет на ликвидность недвижимости. Например, в «Рождественке 8»:

1. Террасы и пентхаусы добавляют 20-30% к стоимости квадратного метра.
2. Сохранение исторических элементов (как здание банка на Кузнецком Мосту) повышает статус локации.
3. Минималистичные фасады с колоннами снижают визуальный шум, что критично для премиального жилья.

По данным аналитиков, такие проекты растут в цене на 7-10% быстрее, чем типовые новостройки в центре.

Александр Цимайло отмечает: «Современный покупатель хочет не просто квадратные метры — он покупает историю и уникальность». Это подтверждают тренды:

• Спрос на квартиры с террасами вырос на 40% за последние 3 года.
• Таунхаусы в центре Москвы (как в «Рождественке 8») уходят за 2-3 месяца после старта продаж.
• Двухуровневые апартаменты теперь занимают 25% рынка премиум-сегмента.

Эксперты связывают это с тем, что такой формат жилья сложнее воспроизвести массово, а значит, он защищен от обесценивания.

Если вы рассматриваете покупку жилья как инвестицию, вот что важно знать:

1. Их проекты редко проседают в цене даже во время кризисов (например, во время спада 2023 года падение цен составило всего 3% против 10% у конкурентов).
2. Уникальная архитектура привлекает арендаторов — доходность таких объектов на 15-20% выше.
3. Локации в центре с продуманной инфраструктурой всегда в дефиците.

Как говорит Николай Ляшенко: «В центре Москвы каждый миллиметр должен быть выверен». Именно это и делает их проекты эталоном для рынка.