Сколько лет работать на однушку в российских городах

Цены на недвижимость в России давно перестали быть предсказуемыми. Однушка в Москве может стоить как 70 средних зарплат, а в другом городе — все 160. Разбираемся, где реально накопить на квартиру, а где шансы близки к нулю.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве — 12,5 млн рублей. При средней зарплате в столице около 180 тыс. рублей выходит почти 70 месячных доходов. В Санкт-Петербурге ситуация чуть мягче: однушка обойдётся в 8,5 млн рублей, а средняя зарплата — 140 тыс. рублей. Это примерно 60 зарплат.

Но настоящие сюрпризы начинаются за пределами двух столиц. В Екатеринбурге однокомнатная квартира стоит около 5,5 млн рублей, а средняя зарплата — 90 тыс. рублей. Получается 61 зарплата. В Казани цифры скромнее: 4,8 млн рублей за однушку при зарплате в 85 тыс. рублей — 56 месячных доходов.

В Новосибирске однушка стоит 4,2 млн рублей, а средняя зарплата — 80 тыс. рублей. Это 52 зарплаты. В Ростове-на-Дону — 3,9 млн рублей при доходе 75 тыс. рублей, то есть 52 месяца работы. Лидером по доступности стал Краснодар: 4 млн рублей за квартиру и 85 тыс. рублей зарплаты — 47 месячных доходов.

«В регионах с высокой миграцией цены растут быстрее, чем зарплаты. Краснодар — яркий пример: спрос на жильё зашкаливает, но доходы не успевают за ценами».

В Сочи однокомнатная квартира стоит 6,5 млн рублей, а средняя зарплата — всего 95 тыс. рублей. Это 68 зарплат. Туристический статус города делает недвижимость дорогой, но местные жители редко получают доходы, сопоставимые с московскими.

Ещё хуже ситуация в Владивостоке: однушка за 5,8 млн рублей при зарплате в 85 тыс. рублей — это 68 месячных доходов. Дороговизна логистики и удалённость от центральной России сказываются на стоимости квадратного метра.

Эксперты рекомендуют несколько стратегий для тех, кто хочет купить жильё без кредитов:

1. Переезд в город с лучшим соотношением цены и зарплаты. Например, в Тюмень, где однушка стоит 4,5 млн рублей, а средний доход — 100 тыс. рублей (45 зарплат).
2. Покупка вторичного жилья с ремонтом. Старые хрущёвки в городах-миллионниках иногда дешевле новостроек на 20-30%.
3. Долевое строительство с рассрочкой. Некоторые застройщики предлагают беспроцентные планы на 2-3 года.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен в городах с высокой миграцией: Краснодар, Казань, Сочи. В Москве и Петербурге динамика будет зависеть от ипотечных ставок. В промышленных городах, таких как Нижний Тагил или Магнитогорск, цены могут стагнировать из-за оттока населения.

Самый неочевидный тренд — рост спроса на малогабаритные студии. Молодёжь чаще выбирает квартиры до 30 м², чтобы снизить финансовую нагрузку. В некоторых городах такие варианты можно купить за 35-40 зарплат.