Нейросеть назвала города где жилье взлетело в цене в мае

Российский рынок вторичного жилья продолжает удивлять. В мае 2025 года цены выросли в 49 из 50 крупнейших городов страны. Искусственный интеллект SRG проанализировал данные с сотен площадок и выявил главных лидеров подорожания. Результаты шокируют даже экспертов.

Курск удерживает первое место по росту цен с начала года. В мае квадратный метр здесь подорожал на 3,49%, достигнув 105,7 тыс. рублей. Это абсолютный рекорд среди всех городов-миллионников. Эксперты называют три причины такого скачка:

1. Изначально заниженные цены по сравнению с соседними регионами
2. Сокращение предложения при стабильном спросе
3. Приток инвесторов, ищущих недооцененные активы

"Курский рынок переживает период выравнивания. Дефицит качественного жилья толкает цены вверх, а умеренные абсолютные значения дают высокие процентные приросты"

После Курска в рейтинге расположились:

1. Барнаул — +2,84% (128,6 тыс. руб./кв.м)
2. Калининград — +2,81% (138,2 тыс. руб./кв.м)
3. Набережные Челны и Пермь — +2,76% (116,2 и 112,2 тыс. руб./кв.м)
4. Ижевск — +2,74% (97,2 тыс. руб./кв.м)

Москва заняла шестое место с ростом на 2,34% (358,5 тыс. руб./кв.м), Санкт-Петербург — одиннадцатое (+2,04%, 229 тыс. руб./кв.м).

Единственный город, где жилье подешевело — Астрахань. Снижение на 0,24% до 77,3 тыс. руб./кв.м продолжается пятый месяц подряд. Эксперты связывают это с перенасыщением рынка и оттоком населения. В апреле к Астрахани присоединился Новокузнецк, но в мае там цены стабилизировались.

Темпы роста цен постепенно замедляются. Если в начале года некоторые города показывали ежемесячный прирост 3-4%, то в мае таких случаев стало меньше. Основные факторы влияния:

1. Высокая ключевая ставка сдерживает ипотечный спрос
2. Отложенный спрос постепенно насыщается
3. Покупатели стали более осторожны в ожиданиях

Однако дефицит новостроек продолжает поддерживать спрос на вторичку, не позволяя ценам падать. На первичном рынке рост цен уже отстает от инфляции — всего 0,5% в апреле против 3,2% инфляции.

Для тех, кто планирует сделки с недвижимостью в ближайшие месяцы:

1. В городах-лидерах роста стоит поторопиться с покупкой — тренд сохранится
2. Продавцам в Астрахани лучше подождать стабилизации рынка
3. Инвесторам стоит обратить внимание на Курск и Барнаул — потенциал роста еще не исчерпан
4. В Москве и Петербурге лучше присматриваться к локальным предложениям — общий рост цен не означает равномерного подорожания всех объектов

Рынок жилья в России остается динамичным. Данные нейросетей помогают вовремя заметить тренды и принять правильное решение. Главное — не поддаваться панике и анализировать ситуацию в своем конкретном городе.