Поручитель по ипотеке претендует на долю в квартире – законно ли это

Ситуация, когда поручитель по ипотеке вдруг заявляет права на жилье, кажется абсурдной. Но судебная практика показывает – такие случаи не редкость. Разбираемся, когда поручитель действительно может отсудить часть квартиры и как защитить себя от неожиданных претензий.

Поручитель – это человек, который берет на себя обязательства по кредиту, если заемщик перестает платить. Банки требуют поручителей, когда у самого заемщика недостаточный доход или плохая кредитная история. По закону поручитель несет солидарную ответственность: банк может требовать с него деньги даже при первой просрочке.

Гражданский кодекс РФ (ст. 361) четко определяет: поручительство – это обязательство отвечать за исполнение кредитного договора, но не право на имущество.

В 2023 году каждый пятый ипотечный кредит в России оформлялся с поручителем. Чаще всего это родственники или близкие друзья. Многие уверены: раз они помогают с ипотекой, то автоматически получают долю в квартире. Это опасное заблуждение.

Единственный законный способ получить долю – договориться с заемщиком и оформить соглашение. Например:

1. Договор долевого участия. Если поручитель и заемщик заранее обсудили, что первый вкладывает деньги в покупку жилья, это нужно зафиксировать у нотариуса.
2. Совместные платежи. Поручитель может доказать, что регулярно вносил часть ипотечных платежей. Тогда суд может признать его право на долю.
3. Рефинансирование. Если поручитель погасил долг за заемщика, он вправе требовать компенсацию, в том числе через выделение доли.

В 2024 году Верховный суд рассмотрел дело, где поручитель выплатил 2,7 млн рублей по ипотеке за сестру. Суд обязал выделить ему ⅓ квартиры, так как он доказал свои вложения.

Если поручитель – не близкий родственник, лучше подстраховаться:

1. Четко прописать в договоре поручительства, что оно не дает прав на жилье.
2. Не допускать, чтобы поручитель вносил платежи по ипотеке.
3. Если поручитель помогает с выплатами – оформлять расписки, что это заем или безвозмездная помощь.

Банки не заинтересованы в спорах между заемщиком и поручителем. Но если последний начнет требовать долю, кредитная организация останется в стороне.

В 2025 году в Самаре мужчина попытался отсудить половину квартиры у бывшей жены, будучи поручителем по ее ипотеке. Суд отказал: он не доказал финансового участия в покупке жилья.

А вот в Краснодаре женщина смогла получить 25% квартиры брата. Она предоставила чеки о переводе денег на ипотеку в течение 4 лет.

Главный вывод: поручительство само по себе не делает человека совладельцем. Но если он вкладывает деньги – риски есть.