Новые правила для УК заставят их работать на жильцов

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для управляющих компаний. Теперь УК не смогут бесконечно откладывать ремонт подъездов или завышать тарифы на содержание дома. Жильцы получают реальные рычаги влияния.

Главное нововведение — обязательное страхование ответственности УК перед собственниками. Минимальная сумма покрытия — 5 млн рублей на один многоквартирный дом. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, жильцы смогут получить компенсацию через страховую.

Второй важный момент — прозрачность финансовых потоков. Теперь УК обязаны ежеквартально публиковать детализированные отчеты о расходах на специальном портале ГИС ЖКХ. В них должны быть указаны не только общие суммы, но и конкретные подрядчики, сроки выполнения работ, акты приемки.

«Раньше жильцы видели в квитанциях строчку «ремонт общего имущества — 150 000 рублей». Теперь будет указано: «замена стояков холодного водоснабжения, подрядчик ООО «РемСтройСервис», срок выполнения — с 15.01 по 25.01, акт подписан 26.01».

Эксперты прогнозируют рост платы за содержание жилья в среднем на 12-15%. Основные причины:

1. УК теперь обязаны проводить независимую оценку износа коммуникаций каждые 3 года
2. Требуется оформлять страховку ответственности
3. Необходимо внедрять системы электронного документооборота

Однако этот рост компенсируется жесткими санкциями за некачественные услуги. Если жильцы докажут, что работы выполнены ненадлежащим образом, УК обязана вернуть до 100% стоимости услуги.

В Новосибирске жильцы дома на улице Ленина через суд взыскали с УК «КомфортПлюс» 2,3 млн рублей за многолетнее игнорирование протечек в подвале. Управляющая компания пыталась доказать, что проблемы вызваны «действиями третьих лиц», но суд принял сторону собственников.

В Казани ТСЖ «Зеленый Бор» самостоятельно организовало тендер на замену лифтов, сэкономив 40% от суммы, которую запрашивала прежняя УК. Новые правила позволяют советам домов напрямую контролировать выбор подрядчиков.

Эксперты рекомендуют три конкретных шага:

1. Проверить наличие страхового полиса у своей УК на портале Росреестра
2. Организовать собрание для избрания ответственного за контроль качества работ
3. Сфотографировать текущее состояние общего имущества — это пригодится при возможных спорах

Новые правила — это не просто бюрократия. Это реальный шанс заставить управляющие компании работать на жильцов, а не наоборот. Теперь у собственников есть законные инструменты для защиты своих интересов.