Эти города и регионы могут стать ловушкой для покупателей новостроек

Рынок новостроек в России переживает неоднозначный период. Восемь ключевых локаций страны оказались в красной зоне риска по продажам жилья. Это значит, что застройщикам потребуется более трех лет, чтобы распродать текущие остатки квартир. Для покупателей такая ситуация несет скрытые угрозы — от заморозки строительства до проблем с инфраструктурой.

Аналитики bnMAP.pro рассчитали, что в Краснодарском крае накоплено почти 1,7 млн кв. метров нереализованного жилья. При текущих темпах продаж (24,6 тыс. кв. м в месяц) распродажа этих остатков займет 5,6 года — самый долгий срок среди всех регионов России. Основная проблема — перенасыщение рынка массовым сегментом, где 90% сделок зависят от ипотеки.

«В Краснодаре спрос уже насыщен, а новых финансовых инструментов для покупки жилья у населения нет», — поясняет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

1. Краснодарский край — 5,6 года на распродажу остатков
2. Самара — 4,8 года при 711,2 тыс. кв. м нереализованного жилья
3. Владивосток — 3,9 года для продажи 1,3 млн кв. м

Во Владивостоке ситуация осложняется ориентацией застройщиков на дальневосточную ипотеку. После отмены госпрограммы спрос резко упал, а предложение осталось на прежнем уровне. Аналогичные проблемы наблюдаются в Красноярске (3,8 года), Тюмени (3,4 года) и Уфе (3,2 года).

Эксперты выделяют три основных риска для покупателей:

1. Заморозка строительства — при длительных сроках продаж у застройщиков возникают проблемы с финансированием
2. Ухудшение качества жилья — компании начинают экономить на материалах и инфраструктуре
3. Сложности с перепродажей — перенасыщенный рынок снижает ликвидность квартир

В Крыму, который также попал в красную зону (3 года на распродажу), добавляется фактор сезонности. Местный рынок сильно зависит от туристов, а их платежеспособность в последние годы снизилась.

На противоположном конце рейтинга — Севастополь (1,6 года), Москва (1,8 года), Нижний Новгород и Санкт-Петербург (по 1,9 года). В этих городах наблюдается баланс между спросом и предложением.

Москва демонстрирует уникальный пример — при гигантских объемах нереализованного жилья (7,6 млн кв. м) высокие темпы продаж (352,5 тыс. кв. м в месяц) позволяют быстро сокращать остатки. Отчасти это объясняется наличием премиального сегмента, менее зависимого от ипотечных программ.

Эксперты рекомендуют покупателям в «красных» регионах:

1. Отдавать предпочтение застройщикам с господдержкой или участием в реновации
2. Проверять историю реализации предыдущих проектов компании
3. Обращать внимание на этап строительства — готовые корпуса менее рискованны
4. Изучать условия эскроу-счетов и страховки

Особую осторожность стоит проявлять в Краснодарском крае и Владивостоке, где риски максимальны. В этих регионах лучше рассматривать вторичное жилье или новостройки с уже введенными домами.