Я купила квартиру у 90-летней бабушки без риелтора и сэкономила полмиллиона

Покупка квартиры у пожилого человека — это всегда риск. Но когда сделка проходит без посредников, риски увеличиваются в разы. Однако грамотный подход позволяет не только избежать проблем, но и сэкономить существенную сумму. Реальный кейс покупки квартиры у 90-летней собственницы без участия риелтора — это история, которая заслуживает внимания.

Сделки с участием пенсионеров старше 80 лет требуют особой осторожности. По данным Росреестра, около 15% судебных споров по недвижимости связаны с оспариванием сделок, где одной из сторон был пожилой человек. Основные причины — давление на стариков, мнимые сделки или проблемы с дееспособностью.

"Суды часто встают на сторону пожилых продавцов, если есть малейшие сомнения в их осознанности при подписании документов"

Перед тем как вносить задаток, необходимо провести полную проверку:

1. Заказать выписку из ЕГРН — убедиться, что бабушка действительно собственник и нет обременений
2. Проверить, не находится ли квартира под арестом или в залоге
3. Уточнить, нет ли прописанных лиц, которые могут претендовать на жилье
4. Проверить историю перепланировок
5. Убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ

При общении с 90-летней продавщицей важно соблюдать несколько правил:

1. Все переговоры лучше проводить в присутствии свидетелей — желательно ее родственников
2. Рекомендуется записывать разговоры на диктофон (с согласия собеседника)
3. Важно убедиться, что старушка понимает суть сделки
4. Лучше привлечь нотариуса — это дополнительная гарантия

При покупке у пожилого человека можно сэкономить 5-7% от стоимости квартиры — это комиссия, которую обычно берут риелторы. На квартире за 8 млн рублей экономия составит 400-560 тыс. рублей. Однако важно помнить о дополнительных расходах:

1. Услуги нотариуса — от 5 тыс. рублей
2. Проверка документов юристом — 10-15 тыс. рублей
3. Госпошлина за регистрацию — 2 тыс. рублей

Ключевые моменты безопасного оформления:

1. Договор купли-продажи должен быть составлен юристом
2. Перед подписанием желательно, чтобы продавец прошел медосвидетельствование
3. Деньги лучше передавать через банковскую ячейку с отсрочкой открытия
4. Все этапы сделки фиксировать документально

Самые распространенные проблемы при покупке у пожилых людей:

1. Оспаривание сделки родственниками — снижает риск нотариальное заверение
2. Проблемы с выпиской продавца — нужно прописать условие о сроки выписки в договоре
3. Обнаружение скрытых наследников — требует тщательной проверки перед покупкой

Покупка квартиры у 90-летней бабушки без посредников — это реальная возможность сэкономить, но только при условии тщательной подготовки и соблюдения всех юридических формальностей. Главное — не торопиться и проверять каждый документ.