История покупки квартиры с камином в старом Петербурге

Петербургский старый фонд — это не просто квадратные метры, а кусочки истории с духом времени. Квартира с камином в таком доме становится мечтой многих, но реальность покупки требует детального разбора.

Камин в дореволюционном доме — это инженерное сооружение, которое требует особого внимания. В Петербурге сохранилось около 3,5 тысяч зданий старого фонда, но лишь 15% из них имеют рабочие камины. Большинство либо замурованы, либо выполняют декоративную функцию. При покупке важно проверить:

1. Техническое состояние дымохода — ремонт может обойтись в 300–700 тысяч рублей.
2. Разрешение на эксплуатацию — в 60% случаев требуется согласование с КГИОП.
3. Тип камина — английские модели проще в обслуживании, голландские требуют регулярной чистки.

Рынок старых квартир с каминами в 2025 году сократился на 12% по сравнению с 2023-м. Основные предложения сосредоточены в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена за квадратный метр в таких объектах — 450 тысяч рублей против 320 тысяч в аналогичных домах без каминов.

Агенты часто выдают декоративные порталы за рабочие камины. Проверяйте тягу спичкой — если пламя отклоняется в сторону дымохода, система функционирует.

При покупке квартиры в доме старого фонда с камином возникли три проблемы:

1. Ограничения на перепланировку — каминная зона часто относится к общедомовому имуществу.
2. Повышенные требования к страхованию — на 40% дороже стандартных тарифов.
3. Обязательное участие реставратора в приемке — услуга стоит от 25 тысяч рублей.

Содержание камина обходится в 15–20 тысяч рублей ежегодно. Чистка дымохода — 8 тысяч, противопожарная обработка — 5 тысяч, закупка дров на сезон — 7 тысяч. Ипотека на такие объекты оформляется с коэффициентом 1,3 к стандартной ставке из-за рисков для банка.

В 2024 году на Рубинштейна, 23 продали лот 45 м² с действующим камином за 28 млн рублей. В Василеостровском районе аналогичная квартира ушла за 19 млн после 11 месяцев экспозиции. Главный вывод — ликвидность у таких объектов специфическая, но для узкого круга покупателей они остаются приоритетными.