Господдержка для покупки домов с 1 апреля 2025 — разбираем подводные камни

С 1 апреля 2025 года в России стартует новая программа господдержки для покупки частных домов. На бумаге всё выглядит привлекательно: субсидии, льготные кредиты, сниженные ставки. Но эксперты уже нашли в условиях программы несколько странностей, которые могут превратить помощь государства в головную боль для покупателей.

Программа распространяется на граждан России, которые хотят купить дом или участок с последующим строительством. Основные условия:

1. Субсидия покрывает до 30% стоимости дома, но не более 3 млн рублей.
2. Льготная ипотека под 5% годовых, но только на готовые дома, а не на участки.
3. Максимальная стоимость объекта — 15 млн рублей.

На первый взгляд, условия выгодные. Однако есть нюансы. Например, субсидия не распространяется на дома старше 10 лет, а значит, купить старый добротный дом с историей по программе не получится. Кроме того, льготная ипотека доступна только через три банка: Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк.

Главная проблема — ограничения по регионам. Программа работает только в 35 субъектах РФ, причём в список не попали Московская и Ленинградская области, где спрос на частные дома особенно высок. Вместо этого субсидии доступны в отдалённых районах с низкой инфраструктурой.

"Государство пытается стимулировать заселение депрессивных территорий, но не предлагает взамен ни дорог, ни школ, ни поликлиник. Люди получат дом, но жить в нём будет некомфортно."

Ещё один подводный камень — требование к участку. Если покупатель берёт льготный кредит на строительство, земля должна быть уже оформлена в собственность. Но многие банки отказываются выдавать ипотеку на участки без коммуникаций, а подключение воды и электричества может затянуться на годы.

В Тверской области семья из четырёх человек получила субсидию в 2,7 млн рублей на покупку дома за 9 млн. Благодаря господдержке ежемесячный платёж по ипотеке составил 35 тыс. рублей вместо 50 тыс. Но в Краснодарском крае заёмщик столкнулся с отказом банка, потому что дом находился в 50 км от ближайшего города, а по правилам программы расстояние не должно превышать 30 км.

Статистика показывает, что 60% одобренных заявок приходятся на дома стоимостью до 8 млн рублей. Остальные 40% — это более дорогие объекты, но там субсидия покрывает меньший процент, и выгода не так очевидна.

Эксперты советуют:

1. Проверить, входит ли регион в список поддержки.
2. Убедиться, что дом соответствует требованиям по возрасту и состоянию.
3. Рассчитать, будет ли выгодна субсидия с учётом возможных переплат по ипотеке.
4. Заранее уточнить в банке, какие участки они готовы финансировать.

Программа господдержки — это возможность сэкономить, но только для тех, кто готов мириться с её ограничениями. Если же хочется купить дом в престижном районе или с историей, придётся искать другие варианты.