Продажи новостроек в России упали на 10% но элитное жилье бьет рекорды
Рынок новостроек в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику. С одной стороны, массовый сегмент продолжает снижаться из-за дорогой ипотеки, с другой — элитное жилье показывает взрывной рост. Разбираемся, что это значит для обычных покупателей и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость.
За первые четыре месяца 2025 года в России продано 7,1 млн кв. метров новостроек — на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении картина иная: 1,5 трлн рублей (+7% к 2024 году). Этот дисбаланс объясняется резким ростом цен в массовом сегменте и перетоком спроса в премиум-класс.
"Без льготной ипотеки, отмененной в июле 2024 года, рынок новостроек потерял около 40-60% покупателей. Те, кто мог взять ипотеку по старым программам, уже сделали это", — поясняет аналитик ДОМ.РФ.Элитное жилье становится главным драйвером рынка
Пока массовый сегмент сокращается на 13%, бизнес- и элит-класс растут на 5% в площади и на 35% в деньгах. В апреле 2025 года 97% всего элитного жилья продано в Москве. Средний чек такой сделки превышает 40 млн рублей.
Типичный кейс: семья бизнесмена из регионов покупает апартаменты в Москве как актив для сохранения капитала. В условиях нестабильности элитная недвижимость становится альтернативой банковским вкладам.
Доля ипотечных сделок упала до 56%, а наличные и рассрочки выросли до 44%. Объем рассрочек от застройщиков достиг 1,2 трлн рублей. Это говорит о двух тенденциях:
- Банки ужесточили требования к заемщикам
- Застройщики активно развивают собственные программы финансирования
Эксперты рекомендуют:
- Рассматривать альтернативные варианты финансирования — рассрочку от застройщика, продажу имеющегося жилья с доплатой
- Обращать внимание на готовое жилье — цены на "вторичку" растут медленнее
- Не спешить с покупкой элитного жилья — текущий рост может быть спекулятивным
Ситуация на рынке новостроек остается нестабильной. Пока ставки по ипотеке не снизятся до приемлемых 7-8%, массовый сегмент будет продолжать падение. Элитное жилье, напротив, может показать новый рост к концу года.
