Новые правила содержания лифтов в новостройках могут изменить стоимость жилья
Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который ужесточает требования к обслуживанию лифтов в многоквартирных домах. Это не просто бюрократическая процедура – изменения напрямую коснутся миллионов россиян, живущих в высотках.
Согласно данным Ростехнадзора, за последние пять лет в России произошло более 330 аварий с лифтами, более половины из которых закончились тяжелыми травмами или гибелью людей. Но опасность – не единственная проблема. В 50-этажной новостройке Москвы жильцы ждут лифт по 40 минут – из восьми кабинок работают только три. Аналогичные ситуации фиксируются в Казани, Санкт-Петербурге и других крупных городах.
"Более половины несчастных случаев с лифтами завершились тяжелыми травмами или смертью граждан" – данные из пояснительной записки к законопроекту.Что изменится с принятием нового закона
Законопроект вводит специальный реестр лифтовых компаний, которые получат исключительное право обслуживать лифты в жилых домах. Управляющие компании будут обязаны заключать договоры только с аккредитованными организациями. Вот три ключевых последствия для владельцев недвижимости:
- Рост стоимости обслуживания – эксперты прогнозируют увеличение квартплаты на 5-15% в домах выше 9 этажей
- Снижение аварийности – по оценкам Национального лифтового союза, новые правила могут уменьшить количество инцидентов на 40%
- Повышение ликвидности квартир – дома с сертифицированным лифтовым оборудованием будут цениться выше на 7-12%
Пока закон не принят окончательно, стоит обратить внимание на несколько параметров при выборе жилья:
1. Возраст лифтового оборудования – оптимально не старше 5 лет
2. Наличие договора с производителем лифтов на обслуживание
3. Количество лифтов на подъезд – норматив 1 лифт на 50-60 квартир
4. Скорость работы – современные лифты должны двигаться со скоростью не менее 1 м/с
Новые правила могут создать две проблемы на рынке недвижимости. Во-первых, вторичное жилье в старых домах с изношенными лифтами может подешеветь на 10-20%. Во-вторых, застройщики начнут закладывать повышенные расходы на лифтовое хозяйство в стоимость новостроек – аналитики ожидают рост цен на 3-5% в сегменте высотного строительства.
Эксперты советуют при покупке квартиры выше 5 этажа требовать у продавца или застройщика полную информацию о состоянии лифтового оборудования. Особое внимание стоит уделить наличию страховки ответственности обслуживающей компании – ее сумма должна покрывать возможный ущерб жильцам.
