Москва побила февральский рекорд по ипотечным сделкам

Февраль 2025 года стал историческим для московского рынка недвижимости. 11 040 ипотечных сделок — такой цифры не видели ни в одном феврале с 2009 года. Это на 44,3% больше, чем в январе, и на 14,1% выше, чем в феврале 2024-го. Что стоит за этим взрывным ростом и как это скажется на простых покупателях? Разбираемся детально.

Почему февраль стал рекордным

Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro, называет две ключевые причины:

1. Перенос спроса из января. Традиционно первый месяц года — самый «сонный» для рынка. Многие откладывают покупки до февраля, особенно после новогодних трат.
2. Адаптация к ставкам. Покупатели свыклись с текущими условиями кредитования. Средняя ставка в Москве сейчас колеблется вокруг 12-13%, и люди учатся под них подстраиваться.

«Рынок напоминает человека, который сначала кричит от холодной воды, а потом привыкает. Ставки высокие, но альтернатив нет — аренда дорожает, накопления съедает инфляция», — комментирует риелтор Елена Смирнова.

Кто покупает и что выбирают

Аналитики выделяют три основные группы покупателей:

• Молодые семьи. Используют льготные программы (например, «Семейную ипотеку» под 6%). Чаще берут однокомнатные квартиры в новостройках Новой Москвы — средний чек 8-10 млн рублей.
• Переезжающие из регионов. Предпочитают вторичку в спальных районах (Люберцы, Реутов). Типичный бюджет — 12-15 млн за двушку.
• Москвичи, улучшающие жильё. Продают старые квартиры и доплачивают за метраж в престижных районах. Здесь ставка на трешки в готовых домах (20-25 млн рублей).

Опасные тенденции

Несмотря на рекорды, эксперты видят риски:

• Ипотека стала доступнее — это миф. Средний платеж вырос до 85 000 рублей (против 62 000 в 2023-м). Для Москвы это терпимо, но влезать в такие кредиты без подушки безопасности опасно.
• Банки ужесточают проверки. Каждый третий заемщик получает отказ из-за «серых» зарплат или плохой кредитной истории.
• Цены на вторичном рынке за год подскочили на 18%. Новостройки подорожали на 12% — строители пользуются ажиотажем.

Советы для тех, кто хочет взять ипотеку сейчас

Как действовать в условиях рекордного спроса:

1. Сравнивайте не только ставки. Внимательно смотрите на скрытые комиссии и страховки. Иногда кредит под 11% с допуслугами выгоднее, чем «чистые» 12%.
2. Торгуйтесь с продавцами. На вторичке можно сбить цену на 5-7%, особенно если квартира «висит» больше двух месяцев.
3. Рассматривайте застройщиков с господдержкой. Например, проекты с госпрограммами часто дают скидки 3-5% при оформлении ипотеки через партнерский банк.

«Не берите квартиру «на пределе». Считайте так: платеж не должен превышать 35% от семейного дохода. Иначе любой кризис оставит вас без жилья», — предупреждает финансовый консультант Мария Ковалева.

Что будет дальше

Прогнозы аналитиков противоречивы:

• Пессимисты ждут нового витка роста ставок, если ЦБ не снизит ключевую ставку летом.
• Оптимисты указывают на рост зарплат в Москве (+15% за 2024 год) — это поддерживает спрос.

Одно ясно точно: московский рынок остается «островком стабильности» в турбулентной экономике. Но рекорды февраля — не повод бросаться в кредиты, а сигнал к особенно взвешенным решениям.