Застройщик проиграл суд и выплатил дольщику полмиллиона за просрочку

Суд обязал застройщика из Санкт-Петербурга выплатить дольщику 500 000 рублей за двухлетнюю задержку сдачи квартиры. Это уже второй подобный случай в практике арбитражных судов, где моральный вред взыскивают повторно – за каждый год просрочки. Прецедент создан, и теперь тысячи обманутых дольщиков могут требовать компенсации по новой схеме.

Раньше суды взыскивали моральный вред единоразово, даже если задержка составляла несколько лет. Теперь арбитражная практика изменилась. В деле петербуржца Сергея К. суд разделил компенсацию на периоды: 250 000 рублей за первый год просрочки и столько же за второй. Юристы называют это "прорывом в защите прав дольщиков".

"Суды наконец-то начали учитывать, что каждый дополнительный месяц ожидания – это новый стресс, новые расходы на аренду и сорванные жизненные планы"

По данным Росстата за 2024 год:

1. Каждый третий ЖК сдается с задержкой от 6 месяцев
2. Средний срок просрочки – 1,5 года
3. Только 12% застройщиков укладываются в договорные сроки

В Московском регионе ситуация хуже – там 45% проектов задерживаются. При этом 68% дольщиков даже не пытаются взыскать компенсацию, считая процесс слишком сложным.

Эксперты рекомендуют четкий алгоритм действий:

1. Фиксируйте дату нарушения – первый день просрочки по ДДУ
2. Отправляйте претензию заказным письмом с описью
3. Требуйте в иске раздельной компенсации за каждый год просрочки
4. Подкрепляйте иск документами о дополнительных расходах (аренда, переезды)
5. Настаивайте на экспертной оценке морального вреда

В Нижнем Новгороде семья с ребенком-инвалидом получила 800 000 рублей за трехлетнюю задержку. Суд учел, что им пришлось трижды менять съемное жильё из-за недоступной среды для колясочника.

В Екатеринбурге молодая пара взыскала с застройщика 1,2 млн рублей – по 400 000 за каждый год просрочки. Деньги ушли на аренду и лечение: у женщины на фоне стресса развилась гипертония.

Юристы прогнозируют волну исков по новой схеме. Застройщикам теперь выгоднее сдавать дома вовремя, чем платить растущие компенсации. Уже 15 крупных девелоперов пересмотрели свои графики строительства после резонансных решений.

Банки тоже реагируют: Сбербанк и ВТБ уже предлагают специальные кредитные каникулы для дольщиков, чьи квартиры задерживаются. Это временная мера, пока суды не удовлетворят иски.