Стоит ли покупать новостройку в 2025 году при спаде предложения

Рынок первичной недвижимости Москвы переживает беспрецедентный спад. За первые пять месяцев 2025 года застройщики вывели всего 12 новых проектов — это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Таких низких показателей не фиксировали с начала 2010-х. При этом цены продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы достигла 706 тыс. рублей, прибавив 13,5% с начала года.

Девелоперы столкнулись с тройным давлением: высокие ставки по ипотеке снизили спрос, себестоимость строительства выросла на 18-22%, а проектное финансирование требует регулярной индексации цен. В результате крупные игроки предпочитают замораживать новые старты, сосредоточившись на реализации текущих проектов.

"Объем нового предложения в экспозиции — минимальный за последние четыре года. В апреле-мае размещены документы всего на шесть новых проектов", — отмечают аналитики Nikoliers.

Из 12 стартовавших в 2025 году проектов 10 относятся к бизнес-классу. Массовый сегмент практически исчез с радаров девелоперов. При этом наблюдается любопытный тренд: половину новых проектов запускают региональные застройщики из Краснодара, Тюмени, Смоленска и Екатеринбурга. Однако эксперты советуют с осторожностью рассматривать такие объекты:

1. Неизвестность бренда на московском рынке
2. Отсутствие реализованных проектов для оценки качества
3. Потенциальные сложности с привлечением ипотеки

Эксперты выделяют два административных округа Москвы, где продолжается активность застройщиков:

1. Западный АО — здесь стартовали три проекта, включая премиальные Ice Towers и "Кутузов Сити".

2. Юго-Западный АО — после годового перерыва готовится к запуску ЖК Stone Grain с вариативными планировками и потолками до 3,5 метров.

Особое внимание стоит обратить на проекты точечной застройки. В отличие от кварталов на тысячи квартир, они предлагают более приватную среду и меньше нагрузку на инфраструктуру. Яркий пример — Stone Rise у метро "Римская".

Средняя ставка по рыночной ипотеке остается на уровне 20%, что делает классические кредиты малопривлекательными. В ответ застройщики массово предлагают беспроцентные рассрочки:

• 65% девелоперов внедрили такие программы
• Первый взнос — от 20 до 50%
• Срок — 2-2,5 года (до сдачи дома)
• Процент расторжений менее 10%

Альтернативой остается семейная ипотека под 6%. При стоимости квартиры в 10 млн рублей разница в переплате между рыночной и льготной ипотекой за 10 лет составит около 8 млн рублей.

Аналитики единодушны: цены продолжат рост. Основные драйверы:

1. Инфляция строительных материалов (+24% за год)
2. Дефицит новых проектов (-108% к 2024 году)
3. Переток средств с депозитов (доходность упала с 26% до 19%)

Ожидается, что к концу 2025 года квадратный метр в новостройках подорожает еще на 12-15%. Поэтому откладывать покупку имеет смысл только при отсутствии первоначального капитала. Если есть возможность оформить рассрочку или льготную ипотеку — действовать лучше сейчас.

При выборе объекта эксперты рекомендуют:

1. Отдавать предпочтение проектам с высокой готовностью (от 50%)
2. Проверять репутацию застройщика по ранее сданным домам
3. Сравнивать цену с рыночной, учитывая скрытые скидки
4. Обращать внимание на инфраструктурные обязательства

"Отсрочка покупки может привести к дополнительным затратам из-за инфляции и дефицита объектов", — предупреждают аналитики Ricci.

Рынок новостроек вступает в период дефицита, когда спрос будет опережать предложение. В таких условиях текущий момент может стать последней возможностью купить квартиру по относительно доступной цене.