Новая Москва лидирует по продажам новостроек – куда бежать за выгодой

Росреестр опубликовал данные за первый квартал 2025 года, и цифры говорят сами за себя. В Новой Москве заключили 7,89 тыс. договоров долевого участия – это 25,7% всех сделок столичного рынка новостроек. ТиНАО оставил позади даже престижный Западный округ, где зафиксировано лишь 4,38 тыс. ДДУ. Почему покупатели массово выбирают этот район и стоит ли присоединяться к тенденции?

Цены здесь на 15-20% ниже, чем в "старых" округах. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО – 180 тыс. рублей против 220-250 тыс. рублей в пределах МКАД. Для семьи, покупающей трехкомнатную квартиру площадью 70 м², экономия составит 2,8-4,9 млн рублей.

В марте 2025 года каждый четвертый договор долевого участия в Москве регистрировали именно в Новой Москве – 26,2% от общего числа сделок.

Застройщики активно развивают инфраструктуру. Только в 2024 году в ТиНАО открыли 12 школ, 20 детских садов и 3 поликлиники. Строительство станций Большой кольцевой линии метро сократило время пути до центра до 35-40 минут. Это переломило стереотип о "глухой окраине".

Эксперты выделяют три ключевых проблемы района:

1. Транспортная доступность отдельных микрорайонов. Например, в поселении Внуковское общественный транспорт ходит с интервалом 20-30 минут даже в часы пик.
2. Нехватка социальных объектов в некоторых ЖК. Перед покупкой стоит проверить, заложены ли детские сады и поликлиники в проект.
3. Задержки сдач. В 2024 году 17% новостроек ТиНАО сдали с опозданием на 3-6 месяцев. Проверяйте репутацию застройщика на сайте Дом.РФ.

Самые ликвидные локации – районы вблизи станций метро "Коммунарка", "Прокшино" и "Столбово". Квартиры здесь дорожают на 5-7% в год. Вторичное жилье в этих микрорайонах разлетается за 2-4 недели.

Семьям с детьми стоит присмотреться к ЖК с готовой инфраструктурой. В жилом комплексе "Скандинавия" в Коммунарке есть собственный детский сад на 150 мест и школа в 300 метрах. Такие объекты всегда в цене.

Инвесторам эксперты советуют студии и однушки в шаговой доступности от метро. Арендная ставка здесь достигает 35-40 тыс. рублей в месяц при покупке за 8-9 млн рублей. Это доходность 5-6% годовых – выше банковских вкладов.

Аналитики прогнозируют рост цен на 8-10% к концу 2025 года. Причины:

1. Завершение строительства Юго-Восточной хорды сократит пробки.
2. Открытие новых станций метро повысит транспортную доступность.
3. Дефицит качественного жилья – спрос уже на 15% превышает предложение.

Пока цены не улетели в космос, Новая Москва остается последним шансом купить квартиру в столице по относительно доступным ценам. Но выбирать нужно тщательно – не все локации одинаково перспективны.