Стоит ли покупать квартиру в Ильинских лугах за 3,5 млн рублей

Рынок недвижимости в Подмосковье бурлит: застройщик ПИК предлагает студии в ЖК «Ильинские луга» по ценам 2021 года. На первый взгляд — выгодно. Но так ли это на самом деле? Разбираемся, кому подойдет этот вариант, а кому лучше поискать альтернативу.

У застройщика в этом ЖК осталось около 700 квартир, и чтобы ускорить продажи, ПИК резко снизил цены. Студии стартуют от 3,6 млн рублей, однушки — от 5,1 млн, двушки — от 7 млн, трешки — от 10 млн. Это действительно уровень 2021 года, но за этими цифрами скрывается несколько важных нюансов.

Если использовать семейную ипотеку, платеж за студию составит всего 14 тыс. рублей в месяц. Но дешево — не всегда значит выгодно.

ЖК «Ильинские луга» находится в деревне Глухово, далеко за МКАД. Ближайшая станция метро — «Ильинская» — появится не раньше 2027–2028 года, а до нее от новой очереди минимум 3–4 км. Пешком не дойти, общественный транспорт развит слабо. Это не Москва, а Московская область, и столица не спешит вкладываться в инфраструктуру соседнего региона.

Для сравнения: рядом Сбер строит жилье, где однушки стоят от 20 млн рублей. Разница в цене колоссальная, но и локация у этих проектов разная.

Сейчас аренда студии в этом районе — около 40 тыс. рублей, однушки — 50 тыс. Год назад цены были ниже (25–30 тыс.), но даже с учетом роста доходность остается скромной. Если покупать квартиру в ипотеку под 15% годовых, аренда не покроет платежи.

На вторичном рынке ситуация тоже не радует. Студии с меблировкой продаются за 6 млн, однушки — за 7–7,5 млн. Но спрос на такие квартиры невысокий, и ликвидность оставляет желать лучшего.

Есть три категории покупателей, для которых «Ильинские луга» могут быть оправданным выбором:

1. Те, кому критически важен минимальный первоначальный взнос. Семейная ипотека позволяет войти в рынок с 1 млн рублей.
2. Те, кто готов ждать 5–7 лет в надежде на развитие инфраструктуры.
3. Те, кто ищет квартиру для себя, а не для инвестиций, и готов мириться с удаленностью.

Если цель — быстро заработать на перепродаже или пассивном доходе, «Ильинские луга» — не лучший вариант. Но если нужен доступный вход в ипотеку и нет жестких требований к локации, можно рассмотреть этот ЖК. Главное — трезво оценивать риски.