Московские новостройки пустуют и вот почему это касается каждого

Столичный рынок недвижимости напоминает гигантский торговый центр с бесконечными рядами одинаковых витрин. Только вместо товаров — пустые квартиры в новостройках. По данным Росстата, в 2025 году 23% сданных жилых комплексов Москвы остаются незаселенными. Это не просто цифры — это сигнал для всех, кто планирует покупать, продавать или инвестировать в жилье.

Москва лидирует по темпам строительства в России. Ежегодно в столице сдают 5-7 млн кв. метров жилья. Для сравнения: весь жилой фонд Нижнего Новгорода — 32 млн кв. метров. Застройщики продолжают возводить дома, но спрос уже не успевает за предложением. В результате — десятки тысяч пустующих квартир в спальных районах и даже внутри Третьего транспортного кольца.

«Рынок первичного жилья Москвы достиг точки насыщения. Мы видим, как инвесторы массово выводят деньги из проектов эконом-класса» — аналитик Urban Group.

Средняя цена квадратного метра в московской новостройке — 280 000 рублей. При этом на вторичном рынке можно найти варианты от 210 000 руб./кв.м в тех же районах. Разница в 25-30% заставляет покупателей делать выбор в пользу «старых» квартир. Особенно когда:

1. Ипотечные ставки колеблются между 12-15% годовых
2. Средний доход семьи не превышает 120 000 рублей в месяц
3. Застройщики отказываются снижать цены даже при нулевых продажах

ЖК «Северные высоты» в районе Ховрино сдан 2 года назад. Из 1500 квартир заняты 40%. Причина — ближайшая школа в 3 км, а обещанный торговый центр так и остался на бумаге. Таких примеров десятки: Некрасовка, Коммунарка, Щербинка. Покупатели устали верить в «перспективное развитие территории» и голосуют рублем за районы с готовой инфраструктурой.

В 2024 году 17% дольщиков московских новостроек столкнулись с задержкой сдачи на 6+ месяцев. Каждый двадцатый проект был заморожен. На этом фоне вторичное жилье выглядит безопасной гаванью: купил — заехал — живешь. Без ожидания годами и судов с застройщиком.

Эксперты рекомендуют три стратегии для тех, кто все же рассматривает новостройки:

1. Выбирать ЖК с готовой инфраструктурой в радиусе 1 км
2. Торговаться — многие застройщики готовы дать скрытые скидки до 15%
3. Рассматривать квартиры с отделкой — их продают быстрее «голых» коробок

Рынок недвижимости Москвы переживает переломный момент. Пустующие новостройки — не временное явление, а новая реальность. И понимание ее причин поможет сделать правильный выбор среди тысяч предложений.