Элитное жилье в Москве стало недоступным даже для миллионеров

Рынок элитной недвижимости Москвы переживает беспрецедентный рост цен. К концу марта 2025 года стоимость квадратного метра в премиальных новостройках столицы впервые превысила 2 млн рублей, увеличившись на 30% всего за год. При этом индекс миллиона — ключевой индикатор доступности дорогого жилья — рухнул на 23%.

Индекс миллиона отражает, сколько квадратных метров элитного жилья можно купить за условные 100 млн рублей. Этот показатель наглядно демонстрирует, как меняется доступность премиального сегмента для состоятельных покупателей. В марте 2024 года на эту сумму можно было приобрести 63 кв. м, а уже через год — всего 48 кв. м. Разница в 15 кв. м за 12 месяцев — рекордная динамика за всю историю наблюдений.

«На фоне развития элитного сегмента и роста средневзвешенной цены объем объектов, доступных за условные 100 млн руб., стремительно сокращается», — отмечает Андрей Соловьев, партнер NF Group.

Аналитики выдели три локации, где доступность элитного жилья сократилась максимально:

1. Хамовники — индекс миллиона упал на 57%. Сейчас за 100 млн рублей здесь можно купить лишь 34 кв. м против 81 кв. м год назад. Средняя цена квадратного метра взлетела до 2,9 млн рублей.
2. Патриаршие пруды — снижение на 41%. Бюджет в 100 млн рублей позволяет приобрести всего 26 кв. м, тогда как в 2024 году — 44 кв. м. Цены достигли 3,9 млн рублей за квадрат.
3. Арбат — падение на 32%. Доступная площадь сократилась с 47 до 32 кв. м, а стоимость квадратного метра выросла до 3,1 млн рублей.

В 2020 году на первичном рынке Москвы в бюджете до 100 млн рублей экспонировалось почти 1700 объектов — это 67% от общего предложения. В 2025 году таких лотов осталось всего 690, или менее 23%. При этом зимой 2025 года был зафиксирован абсолютный рекорд по объему сделок — 80 млрд рублей, что в 6,1 раза превышает показатели 2023 года.

Таганский район стал исключением — здесь индекс миллиона остался на прежнем уровне. За 100 млн рублей по-прежнему можно приобрести 69 кв. м элитного жилья при средней цене 1,45 млн рублей за квадратный метр. Эксперты связывают эту стабильность с менее престижным статусом локации по сравнению с Хамовниками или Патриаршими.

Для тех, кто рассматривает покупку элитного жилья в Москве, эксперты дают несколько рекомендаций:

1. Рассматривать альтернативные районы — Таганский район пока сохраняет относительную доступность.
2. Обращать внимание на новые проекты в стадии котлована — цены на старте продаж обычно ниже.
3. Изучать варианты вторичного рынка — иногда там можно найти интересные предложения без премии за новизну.
4. Рассматривать формат совместных инвестиций, если бюджет ограничен.

Тренд на удорожание элитного жилья в Москве сохранится, считают аналитики. Уже к концу 2025 года средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках может преодолеть психологическую отметку в 2,5 млн рублей, а индекс миллиона — сократиться еще на 10-15%.