Российские застройщики готовятся к кризису на рынке жилья

Апрельский опрос застройщиков от "Дом.РФ", ВЦИОМ и ИРСО показал тревожную динамику. Более половины участников рынка ожидают ухудшения ситуации уже во втором квартале 2025 года. Пессимистичные прогнозы касаются рентабельности проектов, объемов строительства и доступности жилья для конечных покупателей.

59% компаний не смогли выполнить план по продажам в первом квартале 2025 года. Год назад таких было на 15% меньше. Это прямо влияет на темпы строительства - 55% застройщиков прогнозируют сокращение площадей одновременно возводимого жилья. В строительной отрасли формируется замкнутый круг: снижение спроса → проблемы с финансированием → заморозка проектов → рост цен на оставшиеся объекты.

77% участников опроса уверены, что через год рентабельность жилищных проектов существенно снизится. Последний раз такие пессимистичные ожидания фиксировались в кризисном третьем квартале 2024 года.

Обычные россияне уже в ближайшие месяцы могут столкнуться с тремя негативными сценариями:

1. Сокращение выбора новостроек в привычных ценовых сегментах
2. Увеличение сроков сдачи объектов из-за финансовых трудностей застройщиков
3. Рост стоимости квадратного метра в действующих проектах

Вторичный рынок тоже почувствует последствия. Сокращение объемов нового строительства традиционно приводит к удорожанию "вторички", особенно в городах-миллионниках. По данным Росстата, в апреле 2025 года в пяти федеральных округах уже зафиксировано снижение ввода жилья в эксплуатацию.

Эксперты отмечают и положительные изменения. Застройщики постепенно адаптируются к новым условиям: улучшилась доступность проектного финансирования, снизилась острота кадрового вопроса. Это может смягчить последствия кризиса, но не предотвратить его полностью.

Для покупателей сейчас критически важно тщательно проверять застройщиков, отслеживать их финансовое состояние и историю выполнения обязательств. В условиях надвигающегося кризиса риски приобретения проблемного жилья многократно возрастают.