Россияне массово скупают загородную недвижимость без ипотеки

Апрель 2025 года стал рекордным по количеству сделок с загородной недвижимостью за наличные. Согласно данным аналитиков ДОМКЛИК, сервиса Сбербанка, россияне заключили 5,1 тыс. сделок без привлечения кредитных средств — на 13% больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель за последние 12 месяцев.

С начала года через Сбербанк оформлено более 18 тыс. сделок с загородной недвижимостью без ипотеки. Средний чек покупки жилого объекта составил 4 млн рублей, нежилых построек — 1,8 млн рублей. Основной спрос сконцентрирован на земельных участках — их доля достигла 75,5% от общего числа сделок. Жилые дома и коттеджи заняли 23,5%, а нежилые постройки — всего 1%.

"Объем предложения на рынке загородного жилья вырос. По данным ДОМКЛИК, с января по апрель 2025 года на витрине сервиса находится около 733,3 тыс. объявлений. Это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года"

География спроса распределилась следующим образом:

1. Москва — 18,2% всех сделок
2. Московская область — 16,3%
3. Санкт-Петербург — 7,3%
4. Краснодарский край — 5,5%
5. Свердловская область — 3,5%

Эксперты выделяют три ключевых фактора роста спроса:

1. Финансовая стабильность — у населения накопились свободные средства после периода экономической неопределенности.

2. Удаленная работа — многие компании сохранили гибридный формат, что делает жизнь за городом комфортной.

3. Инфраструктурный рывок — в Подмосковье и Ленинградской области активно развиваются школы, поликлиники и торговые центры.

Риелторы рекомендуют обращать внимание на следующие параметры:

• Наличие коммуникаций или возможность их подключения
• Расстояние до города и транспортная доступность
• Категория земель — для ИЖС или садоводства
• Репутация застройщика, если участок в коттеджном поселке
• Экологическая обстановка в районе

Аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на компактные дома площадью 60-80 кв. метров с участком 6-10 соток. В моду входят энергоэффективные технологии — солнечные панели и системы рекуперации тепла. Популярность набирают таунхаусы в ближнем Подмосковье — они сочетают преимущества частного дома с городской инфраструктурой.