Тайные долги супруга могут оставить вас без квартиры

Скрытые финансовые обязательства второй половины – бомба замедленного действия для семейного бюджета и недвижимости. В России каждый третий бракоразводный процесс сопровождается судебными исками из-за неучтённых долгов. Когда приставы описывают совместное имущество за просрочки по кредитам, о которых вы не знали, вернуть квартиру или дом будет практически невозможно.

По закону, кредиты, взятые в браке, считаются общими обязательствами. Даже если квартира оформлена на вас, приставы имеют право наложить арест на жильё за долги супруга. В 2024 году суды удовлетворили 67% исков банков о взыскании задолженности с семейных пар, где один из супругов не знал о кредитах.

Средний размер скрытых долгов в России составляет 1,8 млн рублей – сумма, за которую легко потерять квартиру в ипотеке или загородный дом.

1. Запрос в БКИ – через сервисы НБКИ или ОКБ можно получить отчёт по кредитной истории. Для этого потребуется нотариальная доверенность или личное присутствие супруга.
2. Проверка через Госуслуги – в личном кабинете есть раздел «Сведения о налоговой задолженности». Здесь отображаются долги по налогам и штрафам.
3. Сервис ФССП – на сайте судебных приставов можно проверить наличие исполнительных производств по ФИО и дате рождения.
4. Запрос выписки из ЕГРН – если на недвижимость наложен арест, это будет отражено в выписке. Стоимость документа – 350 рублей.
5. Анализ почтовых уведомлений – банки и коллекторы рассылают письма с требованиями о погашении задолженности.

В Челябинске женщина потеряла квартиру, купленную до брака, из-за микрозаймов мужа на 2,3 млн рублей. Муж оформлял кредиты через онлайн-сервисы, а приставы обратили взыскание на единственное жильё.

В Подмосковье семья лишилась дачного участка с домом после того, как выяснилось, что супруг брал потребительские кредиты под залог недвижимости без ведома жены. Суд признал сделки законными, так как имущество было совместно нажитым.

Брачный договор – единственный способ полностью обезопасить жильё от претензий кредиторов. В документе можно прописать, что квартира или дом принадлежат только одному супругу и не подлежат разделу. Стоимость оформления у нотариуса – от 10 000 рублей.

Для ипотечной недвижимости работает рефинансирование с изменением созаёмщиков. Если переоформить кредит на одного человека, второй супруг выбывает из обязательств перед банком.

При наличии просрочек свыше 500 000 рублей стоит немедленно обратиться к финансовому управляющему. Реструктуризация долга через суд даёт до 5 лет на погашение без риска потерять жильё. В 2024 году 42% подобных дел завершились утверждением плана реструктуризации.

Если приставы уже вынесли постановление об аресте, нужно подавать иск о выделении супружеской доли. Суд может сохранить за вами 50% квартиры или дома, но процесс займёт от 3 до 8 месяцев.