Доллар по 120 рублей – стоит ли вкладываться в недвижимость сейчас

Курс доллара скачет, банки предлагают высокие ставки по депозитам, а льготную ипотеку то отменяют, то продлевают. На этом фоне многие задаются вопросом – а стоит ли сейчас покупать квартиру, дом или дачу? Или лучше перевести все в валюту и ждать краха рынка? Разбираемся детально.

Когда доллар растет до 120-130 рублей, многие начинают паниковать и скупать валюту. Но опытные инвесторы знают – это сигнал к покупке недвижимости. В 2024 году, после очередного скачка курса, цены на вторичное жилье в Москве выросли на 12-15% за полгода. Люди массово продавали валюту и вкладывались в квадратные метры.

Недвижимость – это не только защита от инфляции, но и источник пассивного дохода. Даже если рубль ослабнет, арендные платежи останутся в валюте вашего проживания.

Сравним: депозит под 16% на три года без возможности снятия процентов или квартира, которая приносит 8-10% годовых в аренде плюс рост стоимости самого актива. В 2025 году средняя доходность от сдачи жилья в Москве составила 6,5-7%, а в Санкт-Петербурге – 7,5-8%. Но ключевое отличие – через три года депозит закончится, а квартира останется.

Центробанк зафиксировал разницу в 55% между ценами на новостройки и вторичное жилье. Но так ли это на практике? Возьмем конкретный пример: однушка в хрущевке в районе метро «Академическая» стоит 10-11 млн рублей, а аналогичная студия в новостройке комфорт-класса – 16-18 млн. Казалось бы, вторичка дешевле. Но:

1. Ремонт в старом фонде потребует минимум 1-1,5 млн рублей.
2. Коммунальные платежи в новостройке на 30-40% ниже.
3. Ликвидность современного жилья выше – продать его проще и дороже.

На деле разница в цене сопоставимых объектов редко превышает 20-25%. А в премиальных сегментах вторичное жилье иногда дороже первичного.

Семейная ипотека, IT-ипотека и программы для участников СВО никуда не денутся. Но даже если льготные ставки уйдут, застройщики найдут выход:

• Рассрочка под 0% на первые 1-2 года.
• Субсидированные ставки за счет девелопера.
• Программы trade-in – обмен старого жилья с доплатой.

В 2025 году 67% покупок в Москве совершаются с использованием ипотеки. Даже при росте ставок спрос не рухнет – люди просто перейдут в более доступные сегменты.

Сейчас лучшие возможности – на вторичном рынке в локациях с развитой инфраструктурой:

1. Районы в пределах 5-7 км от МКАД с метро (Некрасовка, Рассказовка).
2. Современные жилые комплексы 2015-2020 годов постройки.
3. Города-спутники с быстрым доступом к Москве (Химки, Балашиха).

В 2025 году арендные ставки выросли на 20-25%, а спрос на качественное жилье продолжает расти. Квартира в хорошем районе – это не только сохранение капитала, но и стабильный доход.