Мы превратили трешку в четырехкомнатную квартиру всего за 1,5 млн рублей

Перепланировка квартиры — это не роскошь, а реальный способ увеличить жилплощадь без переезда. В 2025 году цены на недвижимость продолжают расти, и многие семьи ищут способы оптимизировать пространство. Один из таких кейсов — превращение стандартной трешки в четырехкомнатную квартиру с бюджетом всего 1,5 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов России превышает 200 тыс. рублей. Покупка дополнительной комнаты обойдется минимум в 3–4 млн рублей. Перепланировка существующей квартиры позволяет сэкономить до 50% бюджета. В этом случае семья не только получает дополнительное пространство, но и избегает затрат на переезд, оформление документов и адаптацию к новому месту.

Исходная планировка — стандартная трехкомнатная квартира площадью 72 кв. м. Главная задача — создать четвертую комнату без ущерба для остальных зон. Решение — зонирование гостиной. Большую гостиную площадью 25 кв. м разделили на две части: одну оставили как общую зону, вторую превратили в детскую.

"Разделение пространства гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью — самый бюджетный вариант. Стоимость работ — около 120 тыс. рублей, включая звукоизоляцию."

1. Материалы. Вместо дорогого паркета использовали ламинат 33 класса — экономия 150 тыс. рублей.
2. Мебель. Заказали кухонный гарнитур у местного производителя, а не в крупной сети — минус 80 тыс. рублей.
3. Сантехника. Купили модели прошлых коллекций со скидкой 40% — сэкономили 70 тыс. рублей.
4. Освещение. Основной свет — бюджетные LED-светильники, акцентные — DIY-абажуры.

Полная смета работ и материалов уложилась в 1,5 млн рублей. Основные расходы:

1. Демонтаж и возведение перегородок — 250 тыс. рублей.
2. Черновая и чистовая отделка — 600 тыс. рублей.
3. Сантехника и электрика — 200 тыс. рублей.
4. Мебель и техника — 450 тыс. рублей.

Любые изменения в несущих стенах требуют согласования. В этом проекте затраты на оформление документов составили 50 тыс. рублей. Важно: незаконная перепланировка может привести к штрафу до 300 тыс. рублей и проблемам при продаже квартиры.

Четырехкомнатные квартиры в этом районе стоят на 20–25% дороже трешек. Вложения в перепланировку окупятся, если:

1. Все работы согласованы с БТИ.
2. Использованы качественные материалы.
3. Сохранена функциональность всех зон.

Перепланировка — это не просто ремонт, а инвестиция в недвижимость. С умным подходом можно не только улучшить жилищные условия, но и повысить рыночную стоимость квартиры.