Сколько нужно зарабатывать в 2025 году чтобы получить ипотеку в Екатеринбурге

Ипотека в Екатеринбурге в 2025 году остаётся недоступной мечтой для большинства жителей. Банки ужесточили требования к заёмщикам, а цены на новостройки продолжают расти. Разберёмся, какие доходы нужны для одобрения кредита на квартиру в уральской столице.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в типовой новостройке Екатеринбурга составляет 6,2 млн рублей. При ставке 26,5% и первоначальном взносе 30% ежемесячный платёж достигает 98 тысяч рублей. Банки требуют, чтобы доход заёмщика был как минимум в 1,6 раза выше платежа — то есть около 163 тысяч рублей.

Для двухкомнатной квартиры площадью 60,5 кв. м (9,5 млн рублей) минимальная зарплата должна быть 250 тысяч рублей, а для трешки (12,9 млн рублей) — уже 340 тысяч рублей.

Эти цифры в 2,3 раза превышают среднюю зарплату по Свердловской области (71,2 тыс. рублей). Получается, даже для скромной однушки нужно зарабатывать больше, чем 90% жителей региона.

Новостройки бизнес-класса в уральской столице стоят в 3-4 раза дороже массового сегмента. Для сравнения: в Москве разница всего двукратная, в Казани — 1,5 раза. Причины:

1. Ограниченное предложение — квартир в премиальных ЖК в 100 раз меньше, чем в эконом-классе.
2. Большие метражи — однушки от 55 кв. м, двушки под 100 кв. м.

Чтобы купить в ипотеку трешку в таком доме (115,7 кв. м за 41,6 млн рублей), нужно подтвердить доход 1,1 млн рублей в месяц. Это уровень топ-менеджеров крупных компаний или успешных предпринимателей.

Если доходы не дотягивают до банковских требований, эксперты рекомендуют:

1. Накопить на первоначальный взнос 50-70% от стоимости квартиры.
2. Привлечь созаёмщиков — например, супруга или родителей.
3. Рассмотреть вторичное жильё — ставки на него иногда ниже.

Ситуация с ипотекой в Екатеринбурге остаётся сложной, но не безнадёжной. Главное — реалистично оценивать свои финансовые возможности и не брать кредит, который будет непосильной ношей.