8 мифов об ипотеке, из-за которых вы до сих пор арендуете

Ипотека в России окружена десятками стереотипов. Одни считают её кабалой, другие — привилегией для избранных. Эксперты разобрали самые популярные заблуждения, которые мешают россиянам стать собственниками жилья.

Средний срок ипотечного кредита в 2025 году составляет 15 лет, но досрочное погашение доступно уже с первого месяца. Более 40% заёмщиков полностью закрывают кредит за 5–7 лет благодаря частичным досрочным платежам. Например, семья из Новосибирска погасила ипотеку за 4 года, ежемесячно внося дополнительные 10–15 тыс. рублей сверх обязательного платежа.

Программы с господдержкой позволяют взять ипотеку с 10–15% первоначального взноса. В 2025 году банки одобряют 87% заявок с минимальным взносом при подтверждённом доходе. Семейная ипотека для пар с детьми вообще не требует первоначального взноса в рамках отдельных акций.

«Страх перед первым взносом — главный барьер для 63% потенциальных заёмщиков», — данные исследования ЦБ РФ.

При текущей средней ставке 8,5% годовых переплата за квартиру стоимостью 5 млн рублей составит около 1,8 млн за 15 лет. Но за этот же период аренда аналогичного жилья обойдётся в 3,2 млн рублей без права собственности.

Крупные банки учитывают доходы по справке в свободной форме, выпискам из личного кабинета налогоплательщика и даже данные бухгалтерии самозанятых. В 2024 году 28% одобренных ипотек были выданы без предоставления формы 2-НДФЛ.

Современные технологии сократили срок рассмотрения заявки до 1–3 дней. Системы скоринга анализируют более 50 параметров, включая кредитную историю, расходы и даже поведение в интернет-банке. Рекорд — одобрение за 47 минут в одном из топ-10 банков.

Переоформление ипотеки на нового покупателя стало стандартной процедурой. В 2025 году 65% сделок с залоговой недвижимостью проходят через механизм замены заёмщика без полного погашения кредита.

Вторичное жильё занимает 42% ипотечного рынка. Банки охотно кредитуют квартиры в домах старше 20 лет, если проведена независимая оценка и нет обременений. В Санкт-Петербурге успешно выдали ипотеку на «сталинку» 1953 года постройки.

Страхование ипотеки покрывает риски потери работы и здоровья. В 2025 году 92% договоров включают такие условия. Реальные случаи реструктуризации показывают, что банки дают до 12 месяцев отсрочки платежей при доказанных финансовых трудностях.

Эксперты рекомендуют: перед отказом от ипотеки из-за стереотипов стоит проконсультироваться с независимым финансовым советником. Современные программы адаптированы под реальные возможности россиян.