Россияне массово отказываются от однушек и студий – что стоит за этим трендом

В апреле 2025 года доля сделок с однокомнатными квартирами и студиями на вторичном рынке упала до 46,7%. Годом ранее этот показатель составлял 53,4%. Такие данные приводит федеральное агентство недвижимости "Этажи". Рынок демонстрирует четкий тренд – россияне все чаще выбирают квартиры большей площади, отказываясь от компактного жилья. Почему это происходит и как изменились стратегии покупки недвижимости?

Спрос на малогабаритное жилье распределяется по регионам неравномерно. В Самаре лишь 32% покупателей вторичного жилья рассматривают студии и однушки. В Москве этот показатель чуть выше – 41,7%, в Уфе – 44%. А вот Краснодар остается исключением – здесь на компактные квартиры приходится свыше 70% спроса.

Пока спрос на однушки падает, интерес к двухкомнатным квартирам вырос с 29,9% до 35,2%. Трешки тоже набирают популярность – их доля увеличилась с 13,5% до 16,3%. Квартиры с четырьмя и более комнатами занимают скромные 1,8% рынка.

"До тех пор пока сохраняются высокие ставки по рыночной ипотеке, на вторичном рынке будут преобладать сделки, связанные с улучшением жилищных условий"

Раньше однушки и студии рассматривали как стартовое жилье – относительно доступное, позволяющее быстрее выплатить ипотеку. Но сегодня этот сценарий перестал работать. Ключевая причина – высокие ставки по рыночной ипотеке. Даже после некоторого снижения они остаются неподъемными для многих.

Эксперты отмечают рост числа встречных сделок – когда новую квартиру покупают после продажи имеющегося жилья. Такой подход позволяет:

1. Оформить мини-ипотеку на небольшую сумму и короткий срок
2. Покрыть разницу в стоимости за счет накоплений, в том числе с банковских депозитов

Сервис "Яндекс Недвижимость" фиксирует удвоение скидок на вторичное жилье. В среднем по России они достигают 6,3%, а в отдельных городах – до 11%. Это дополнительно стимулирует покупателей к улучшению жилищных условий, а не к приобретению стартового жилья.

Аналитики прогнозируют продолжение текущего тренда. Пока сохраняются высокие ставки по ипотеке и депозитам, спрос на однушки и студии будет снижаться. Перелом может наступить только при существенном удешевлении кредитов и падении доходности по вкладам.

Для покупателей это означает, что сейчас выгоднее рассматривать варианты улучшения жилищных условий, чем покупку стартового жилья. Тем, кто все же планирует приобрести студию или однушку, стоит обратить внимание на регионы с максимальными скидками – там можно найти действительно выгодные предложения.