Продать квартиру или сдавать в аренду что выгоднее в 2024 году

Российский рынок недвижимости переживает неоднозначный период. С одной стороны, ипотечные ставки бьют рекорды, с другой — арендные платежи в крупных городах растут на 15-20% ежегодно. В такой ситуации владельцы жилья стоят перед сложным выбором: продать квартиру сейчас или получать пассивный доход от аренды.

По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла с 210 тыс. рублей в 2019 году до 320 тыс. рублей в 2024. Вторичное жилье подорожали на 45%. Одновременно арендные ставки для однокомнатных квартир в столице увеличились с 35 тыс. до 55 тыс. рублей в месяц.

Эксперты ЦИАН отмечают: доходность аренды в Москве составляет 5-7% годовых, в регионах — 8-12%. При этом продажа квартиры с последующим вложением в облигации может принести 12-15%.

1. Ликвидность объекта. Квартиры в центре крупных городов легче сдавать, но их цена растет быстрее.
2. Состояние жилья. Капитальный ремонт увеличивает стоимость продажи на 20-30%, но почти не влияет на арендную ставку.
3. Наличие альтернативных инвестиций. Если есть возможность вложить деньги под 15% годовых, аренда теряет смысл.
4. Риски. Неплатежи арендаторов, порча имущества, изменения законодательства — все это снижает привлекательность долгосрочной аренды.
5. Налоги. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, придется заплатить 13% НДФЛ.

В Санкт-Петербурге клиентка получила предложение продать трехкомнатную квартиру за 12 млн рублей. Вместо этого она разделила жилье на три студии, сделала ремонт и теперь получает 90 тыс. рублей ежемесячно. Через 11 лет доход сравняется с суммой от возможной продажи, а квартира останется в собственности.

В Екатеринбурге мужчина продал однокомнатную квартиру за 4,2 млн рублей, вложил средства в акции голубых фишек и за год получил 25% прибыли. Если бы он сдавал жилье, его годовой доход составил бы максимум 300 тыс. рублей.

Возьмите текущую рыночную стоимость квартиры и умножьте на 7% — это потенциальный годовой доход от аренды. Сравните с альтернативными инвестициями. Учтите, что при продаже вы получите всю сумму сразу, но лишитесь актива. Аренда дает стабильный доход, но требует времени и нервов.

1. Квартиры в новых районах сложнее сдавать — там высокий процент пустующего жилья.
2. Долгосрочная аренда часто оказывается выгоднее посуточной, несмотря на меньшую ставку.
3. При продаже квартиры с мебелью и техникой можно выручить на 15-20% больше.

Специалисты рекомендуют: если квартира — ваше единственное жилье, лучше не рисковать и не продавать его. Для инвестиционной недвижимости расчеты показывают, что при горизонте планирования менее 7 лет выгоднее продажа, при более долгих сроках — аренда.