Дешевые квартиры в Москве исчезают рекордными темпами

Рынок новостроек Москвы переживает небывалый дефицит бюджетного жилья. В апреле 2025 года предложение квартир и апартаментов массового сегмента сократилось на 14,2% всего за месяц. Годовое падение достигло 27,3%. Такие цифры обнародовала аналитическая компания «Метриум». Главные причины — агрессивные скидки застройщиков и заморозка новых проектов.

В столице осталось всего 15,1 тыс. лотов в новостройках массового сегмента. Для сравнения: год назад их было на треть больше. При этом в апреле не стартовал ни один новый проект. Эксперты связывают это с двумя факторами:

1. Застройщики активно распродают остатки по сниженным ценам, и дешевые варианты уходят первыми.
2. Новые корпуса вводятся медленнее, чем раньше — девелоперы опасаются перенасыщения рынка.

«Скидки в 30-55% моментально разгоняют спрос. Люди хватают квартиры, понимая, что таких условий может больше не быть», — поясняет управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.

Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте уже превысила 350,5 тыс. рублей. За год рост составил 5,7%, а за месяц — 2,8%. При этом бюджетные лоты исчезают быстрее всего: предложение квартир упало на 15,7% за апрель, апартаментов — на 3%.

Самые крупные скидки — до 55% — зафиксированы в одном из ЖК на западе Москвы. Минимальная цена квартиры там начинается от 4,6 млн рублей. Еще шесть проектов комфорт-класса предлагают дисконт 30%, снижая планку входа до 7,9 млн рублей. Однако такие условия — исключение, а не правило.

Ирина Доброхотова, основатель «Бест-Новострой», подтверждает: застройщики сознательно ограничивают предложение, чтобы избежать затоваривания. В апреле экспозиция в комфорт-классе сократилась на 11%, до 15,6 тыс. лотов. Первыми раскупают именно бюджетные варианты — студии и малогабаритные однушки.

Спрос на новостройки массового сегмента в апреле вырос на 9,4%, но до уровня 2024 года не дотянул. Заключено 2,6 тыс. ДДУ — большинство в проектах с дисконтами. Аналитики прогнозируют:

1. Дешевые лоты продолжат исчезать — застройщики не спешат восполнять предложение.
2. Цены будут расти даже с учетом скидок из-за инфляции и дефицита.
3. Новые проекты могут появиться только к осени, но их бюджетность под вопросом.

Для тех, кто рассчитывает на квартиру в Москве до 8 млн рублей, время действовать — такие варианты остаются в единичных ЖК и быстро уходят. После лета выбор может сократиться еще сильнее.