Сколько нужно зарабатывать в Петербурге чтобы банк одобрил ипотеку

Снижение ставок по ипотеке в 2025 году немного облегчило условия кредитования, но требования к доходам заемщиков по-прежнему остаются высокими. Разбираемся, какие зарплаты нужны для покупки квартиры в новостройках разного класса.

С начала года средние ставки по рыночной ипотеке снизились с 29% до 27%. Это повлияло на требования к доходам заемщиков — теперь банки готовы одобрять кредиты при меньших зарплатах. Однако ключевая ставка ЦБ остается высокой — 21%, что ограничивает потенциал дальнейшего снижения ипотечных ставок.

Для одобрения ипотеки на массовую новостройку в Петербурге сейчас нужно зарабатывать от 270 тысяч рублей в месяц

Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте Петербурга составляет 10,1 млн рублей за 42,3 кв.м. При ставке 27% и первоначальном взносе 30% банки одобрят кредит на 15 лет только при ежемесячном доходе от 270 тысяч рублей. В начале года этот порог был на 20 тысяч рублей выше.

Для покупки средней квартиры в новостройке бизнес-класса (54,9 кв.м за 19,6 млн рублей) потребуется доход от 525 тысяч рублей в месяц. С начала года требования снизились на 35 тысяч рублей, но остаются недостижимыми для большинства жителей города.

Средняя зарплата в Петербурге после вычета НДФЛ составляет 92,3 тысячи рублей. Это в разы меньше, чем нужно для одобрения ипотеки:

1. Для массового сегмента — в 2,9 раза ниже
2. Для бизнес-класса — в 5,7 раза ниже

Эксперты отмечают, что даже при снижении ставок ипотека остается недоступной для большинства жителей города без дополнительных источников дохода или помощи родственников.

Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют:

1. Рассматривать квартиры меньшей площади или в менее престижных районах
2. Использовать льготные программы кредитования, если есть право на участие
3. Привлекать созаемщиков с подтвержденными доходами
4. Копить на больший первоначальный взнос — это снизит ежемесячные платежи

Ситуация на ипотечном рынке Петербурга остается сложной, но понимание требований банков помогает грамотно планировать покупку жилья.