Дальневосточная ипотека под 2% — как получить квартиру почти даром

Государство готово субсидировать ипотеку для жителей Дальнего Востока, но большинство россиян до сих пор не знают, как этим воспользоваться. Программа работает с 2020 года, но в 2025 году в неё внесли ключевые изменения, которые делают покупку жилья в этом регионе выгоднее, чем где-либо ещё в России.

Программа распространяется не только на коренных жителей региона. Переехать в любой из 11 субъектов Дальневосточного федерального округа может любой гражданин РФ. Главное условие — покупка жилья на первичном рынке. Вторичное жильё и коммерческая недвижимость не подходят.

С 2024 года максимальная сумма кредита увеличена до 12 млн рублей для Владивостока и до 6 млн рублей для остальных городов ДФО.

Разницу между рыночной ставкой и льготной компенсирует государство. Например, если банк выдаёт ипотеку под 12%, то заёмщик платит только 2%, а остальные 10% покрывает бюджет. Это делает платежи в 3-4 раза ниже, чем по стандартной ипотеке в центральной России.

Семья из Новосибирска переехала в Хабаровск и купила трёхкомнатную квартиру за 5,8 млн рублей. Ежемесячный платёж составил 17 400 рублей вместо 52 000 рублей по обычной ипотеке. За 5 лет они сэкономили более 2 млн рублей.

Одиночный покупатель из Москвы приобрёл студию во Владивостоке за 3,2 млн рублей. Его платёж — 9 600 рублей в месяц, что дешевле аренды аналогичного жилья в столице.

1. Выбрать новостройку в любом городе ДФО из утверждённого перечня
2. Подтвердить доходы (справка 2-НДФЛ или по форме банка)
3. Иметь первоначальный взнос от 20%
4. Оформить постоянную или временную регистрацию в регионе
5. Заключить договор долевого участия или купли-продажи

Банки часто отказывают в рефинансировании таких кредитов. При досрочном погашении могут потребовать вернуть часть субсидии. Цены на новостройки в ДФО за 5 лет выросли на 35-40%, что частично нивелирует выгоду от низкой ставки.

Семейная ипотека под 6% доступна только для семей с детьми. Дальневосточная программа выгоднее — ставка ниже в 3 раза, нет ограничений по семейному положению. В отличие от сельской ипотеки, здесь можно покупать жильё в крупных городах — Владивостоке, Хабаровске, Якутске.

Правительство продлило действие программы до 2030 года с возможностью дальнейшего продления. Ожидается расширение списка населённых пунктов и увеличение максимальной суммы кредита для отдельных категорий заёмщиков.