29 регионов России могут столкнуться с кризисом переизбытка новостроек

Рынок новостроек в России выглядит стабильным, но только на первый взгляд. Аналитики «Дом.РФ» выявили 29 регионов, где строится слишком много жилья, а спрос не успевает за предложением. Это значит, что десятки тысяч квартир могут годами пылиться на полках застройщиков, а цены — просесть. Где именно это произойдет и как не купить квартиру в проблемном регионе?

Эксперты оценивают баланс рынка по соотношению распроданности жилья к строительной готовности. Идеальный показатель — 70–80%. Это значит, что спрос и предложение сбалансированы. Если цифра ниже 60%, значит, новостроек слишком много, и они рискуют остаться невостребованными.

В 29 регионах России соотношение распроданности к стройготовности упало ниже 60%. Это тревожный сигнал для покупателей и инвесторов.

Среди регионов с высокими рисками — Краснодарский край, Воронежская область, Приморский край, Калининградская и Рязанская области. В этих субъектах доля нераспроданного жилья в новостройках критически высока. Например, в Приморском крае 65% квартир в строящихся домах — однокомнатные, а спрос на них ограничен.

Причин несколько, и они варьируются от региона к региону:

1. Перекос в квартирографии. Застройщики делают ставку на однушки, но покупатели хотят двушки и трешки. В Приморье 65% новостроек — однушки, в Краснодарском крае — 62%. При этом среднероссийский показатель — 53%.
2. Любовь к частным домам. В Краснодарском крае, Башкортостане и Воронежской области более половины покупателей выбирают ИЖС, а не квартиры.
3. Слишком много новых проектов. В некоторых регионах застройщики резко увеличили объемы строительства, не учитывая реальный спрос.
4. Рост цен и неудачные локации. В Томской и Орловской областях цены на новостройки выросли настолько, что спрос упал. А в некоторых случаях дома строят в неудобных местах, где жить никто не хочет.

Если вы рассматриваете новостройку в одном из 29 проблемных регионов, будьте осторожны. Переизбыток жилья может привести к:

• Падению цен. Если квартиры не продаются, застройщики начнут снижать стоимость, и ваша инвестиция обесценится.
• Затягиванию сроков сдачи. У девелоперов может не хватить денег на завершение проекта, и дом превратится в долгострой.
• Ухудшению качества. В погоне за экономией застройщики могут экономить на материалах и отделке.

Если вы все же решили купить квартиру в регионе из списка «Дом.РФ», следуйте правилам:

1. Проверьте историю застройщика. У него должны быть завершенные проекты без скандалов.
2. Выбирайте дома с высокой степенью готовности. Лучше 70% и выше — так меньше рисков.
3. Избегайте монотонных проектов. Если в ЖК только однушки, спрос на них может упасть.
4. Сравните цены с вторичным рынком. Если новостройка дороже на 20–30%, это риск.

Рынок новостроек в России меняется, и покупателям нужно быть начеку. 29 регионов уже в зоне риска, и их число может вырасти. Выбирайте жилье с умом, чтобы не потерять деньги.