Отец хочет продать квартиру ребенка после развода – что говорит закон

Ситуация, когда несовершеннолетний получает наследство – квартиру, дом или долю в недвижимости – не редкость. Родители разводятся, и один из них, чаще отец, пытается распорядиться имуществом ребенка без согласия второго родителя или органов опеки. Закон строго регулирует такие случаи, но нюансов множество.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество несовершеннолетнего принадлежит только ему. Родители не вправе продавать, дарить или обменивать его без разрешения органов опеки. Даже если квартира досталась ребенку от бабушки, а отец считает, что «лучше вложить деньги в бизнес», закон на стороне ребенка.

"Опека всегда проверяет, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка после сделки. Если вместо квартиры предлагают деньги, они должны быть размещены на спецсчет до совершеннолетия."

Отец, как законный представитель, вправе управлять имуществом, но с ограничениями:

1. Аренда. Можно сдать квартиру, но доход идет на содержание ребенка или в банк под процент.
2. Ремонт. Разрешается делать улучшения, но не за счет доли ребенка.
3. Обмен с доплатой. Если новая жилплощадь больше и лучше, опека может одобрить сделку.

В 2024 году в Москве отец попытался продать долю ребенка в трехкомнатной квартире, чтобы купить однокомнатную «в более престижном районе». Суд отказал – метраж уменьшался, а интересы ребенка не были соблюдены.

В другом случае в Екатеринбурге мать разрешила продажу дома, так как взамен семья получила равноценную квартиру в новостройке с большей площадью. Опека согласовала сделку.

Если второй родитель обнаружил, что квартира ребенка уже переоформлена, алгоритм действий такой:

1. Проверить, было ли разрешение опеки.
2. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
3. Потребовать возврата имущества или компенсации.

В 70% случаев суды встают на сторону ребенка и отменяют незаконные сделки.

Эксперты рекомендуют:

1. Прописать в брачном договоре или соглашении условия распоряжения наследством ребенка.
2. Оформить дарственную с запретом на отчуждение до 18 лет.
3. Регулярно проверять выписки из ЕГРН, чтобы отслеживать изменения.

Наследство ребенка – не инструмент для манипуляций при разводе. Даже если отец настаивает на продаже, закон требует доказательств, что это пойдет на пользу несовершеннолетнему.