Почему россияне перестали покупать квартиры в Москве

В первом квартале 2025 года спрос на московскую недвижимость среди жителей регионов упал на 27,7%. Это рекордное снижение за последние пять лет. Эксперты называют три главные причины: цены, удаленную работу и новые возможности в регионах.

Росреестр зафиксировал резкое сокращение сделок с недвижимостью в столице. Если в 2024 году жители других регионов подали 14,92 тыс. заявлений на покупку жилья в Москве, то в 2025 году — всего 10,78 тыс. При этом изменилась и география покупателей. В топ-5 вошли Воронежская и Пензенская области, которых раньше не было в десятке лидеров.

«Раньше переезд в Москву считался социальным лифтом. Сейчас многие понимают: можно зарабатывать московские зарплаты, живя в своем городе»

1. Цены. Средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 320 тыс. рублей. За эти деньги в регионах можно купить целую квартиру.
2. Удаленка. Крупные компании массово переводят сотрудников на дистанционный формат. Нет смысла переезжать ради офиса, который посещают раз в месяц.
3. Развитие регионов. В городах-миллионниках появились филиалы московских клиник, частные школы и коворкинги. Качество жизни сравнялось со столичным.

Лидером по покупкам остается Подмосковье — 23% от общего числа сделок. На втором месте Санкт-Петербург (11%), на третьем — Воронежская область (9%). Эти покупатели рассматривают Москву как инвестицию, а не место для жизни. Типичный сценарий: покупка однокомнатной квартиры за 12-15 млн рублей и сдача ее в аренду за 60-80 тыс. рублей в месяц.

Спрос столичных жителей на региональную недвижимость тоже снизился — на 4,9%. Но динамика менее драматичная. Москвичи по-прежнему покупают дачи в Калужской области (15% сделок), квартиры в Крыму (12%) и дома в Краснодарском крае (9%). Средний чек — 8-10 млн рублей за объект.

Аналитики прогнозируют дальнейшее падение спроса на московское жилье со стороны регионов. Девелоперы уже реагируют на тренд: в новых ЖК увеличивают долю компактных студий площадью 18-22 кв. м. Такие квартиры проще сдать или перепродать. Еще одна стратегия — льготная ипотека для иногородних под 5% годовых.

Для тех, кто все же рассматривает покупку в Москве, эксперты советуют обратить внимание на районы с развитой инфраструктурой: Некрасовку, Бутово и Митино. Там можно найти жилье по цене от 200 тыс. рублей за квадратный метр.