Соседи жалуются на лавочку у подъезда — как убрать ее законно и без скандала

Лавочка у подъезда кажется безобидной деталью двора, но она может превратиться в источник конфликтов, шума и даже снизить стоимость квартиры. Жильцы жалуются на пьяные компании, мусор и антисанитарию, но просто так демонтировать скамейку нельзя. Разбираемся, как действовать по закону, чтобы сохранить спокойствие и не потерять деньги при продаже жилья.

Покупатели жилья обращают внимание на состояние двора. Если у подъезда регулярно собираются шумные компании, это отпугивает 70% потенциальных покупателей. По данным аналитиков ЦИАН, такие квартиры продаются на 5-10% дешевле аналогов в спокойных дворах. В Новосибирске семья снизила цену на квартиру на 400 000 рублей из-за постоянных конфликтов с соседями, которые проводили вечера на лавочке под окнами.

«Суды часто встают на сторону жильцов, если доказано, что лавочка используется для распития алкоголя и нарушает покой. Но просто так снести ее нельзя — нужны основания».

Лавочки во дворах бывают трех типов: установленные жильцами самовольно, переданные в управление ТСЖ или УК, а также муниципальные. В первом случае демонтировать ее проще — достаточно решения общего собрания собственников. Если скамейка числится на балансе управляющей компании, потребуется письменное обоснование. В Подмосковье жителям пришлось собирать подписи 85% соседей, чтобы УК согласилась убрать лавочку, ставшую местом сбора подростков.

1. Фиксируйте нарушения. Если под скамейкой регулярно появляется мусор, а шум мешает спать, делайте фото и видео, вызывайте участкового. В Ростове-на-Дону жильцы приложили к заявлению записи с камер наблюдения, где видно распитие алкоголя, и лавочку убрали за две недели.
2. Соберите собрание собственников. Для демонтажа нужно решение большинства. Протокол с подписями направьте в УК или ТСЖ.
3. Подайте заявление в управляющую компанию. Если реакция отсутствует, жалуйтесь в жилищную инспекцию. В Красноярске УК оштрафовали на 50 000 рублей за бездействие после жалобы жильцов.
4. Обратитесь в муниципалитет. Для лавочек на городской земле потребуется решение администрации. В Екатеринбурге скамейку убрали после коллективного обращения в мэрию.

Если часть жильцов хочет оставить лавочку, предложите компромисс — перенести ее в другое место. В Казани конфликт решили, установив скамейку у детской площадки под камерами. Когда договориться не получается, обращайтесь в суд. В 2024 году жительница Самары выиграла дело, доказав, что шум от лавочки нарушает ее права.

Если демонтировать скамейку невозможно, измените условия ее использования. Установите освещение, камеры или антивандальные конструкции. В Уфе двор превратили в зону отдыха с клумбами и арт-объектами — проблемные компании исчезли, а цены на квартиры выросли на 7%.