Старший по дому — ваш главный помощник в вопросах жилья или лишняя головная боль

В каждом многоквартирном доме есть человек, которого называют старшим по дому. Одни считают его незаменимым посредником между жильцами и управляющей компанией, другие — просто соседом с дополнительными обязанностями. Но кто он на самом деле, какие у него права и как он может повлиять на вашу жизнь в доме?

Старший по дому — это жилец, выбранный собственниками квартир для контроля за работой управляющей компании (УК) и решения бытовых вопросов. Его статус регулируется Жилищным кодексом РФ, а полномочия зависят от решений общего собрания собственников. В отличие от председателя совета дома, старший по дому не имеет права подписи финансовых документов, но может влиять на качество услуг ЖКХ.

По данным Росстата, в 2024 году более 60% многоквартирных домов в России имели старших по дому. В Москве и Санкт-Петербурге эта цифра достигает 80%, поскольку плотность жилья выше, а вопросы содержания общего имущества требуют постоянного контроля.

Полномочия старшего по дому определяются собранием собственников, но чаще всего они включают:

1. Контроль за уборкой подъездов, придомовой территории и вывозом мусора.
2. Фиксацию нарушений со стороны УК (протечки, неработающие лифты, отсутствие отопления).
3. Организацию собраний жильцов.
4. Взаимодействие с коммунальными службами и аварийными бригадами.
5. Сбор показаний общедомовых счетчиков.

Старший по дому не может единолично принимать решения о расходовании средств фонда капремонта или изменении тарифов ЖКХ. Его главная задача — оперативно реагировать на проблемы и доводить их до управляющей компании.

Качество управления домом напрямую сказывается на рыночной цене квартир. Если в доме грязные подъезды, разбитые дорожки и регулярные перебои с водой, стоимость квадратного метра может упасть на 10-15%. Напротив, ухоженная территория и оперативное решение проблем повышают привлекательность жилья.

В 2024 году в Екатеринбурге был зафиксирован кейс, где благодаря активной работе старшего по дому удалось добиться ремонта фасада за счет УК. После этого средняя цена квартир в доме выросла на 12%.

Не все старшие по дому действуют в интересах жильцов. Некоторые злоупотребляют полномочиями: игнорируют жалобы, покрывают нарушения УК или даже собирают деньги на несуществующие работы. В таких случаях жильцы вправе провести перевыборы.

В Новосибирске в 2023 году группа собственников через суд добилась отстранения старшего по дому, который годами завышал суммы на "праздничное оформление подъезда". Суд обязал его вернуть более 200 000 рублей.

Если в вашем доме предстоит выборы или перевыборы старшего, обратите внимание на кандидатов, которые:

1. Живут в доме не менее 3-5 лет и знают его проблемы.
2. Имеют опыт взаимодействия с УК или ЖКХ.
3. Готовы тратить время на решение вопросов.
4. Не связаны с управляющей компанией.

Хороший старший по дому — это не просто "ответственный за ключи от чердака", а важное звено между жильцами и обслуживающими организациями. От его работы зависит не только комфорт, но и стоимость вашей недвижимости.