Почему россияне массово отказываются от ипотеки в 2025 году

Аналитики «Домклик» зафиксировали резкий рост доли сделок с недвижимостью без привлечения кредитов. Если во втором полугодии 2023 года только 16,6% покупок жилья обходились без ипотеки, то к марту 2025 года этот показатель вырос до 55%. Такие данные основаны на статистике сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов Сбербанка.

География неипотечных сделок показывает интересные закономерности. Лидером стала Республика Карелия с 66% покупок за наличные. Санкт-Петербург занял второе место (64%), а Москва и Московская область разделили третью позицию (61%). Ленинградская область закрывает топ-4 с 60% неипотечных сделок.

«Рост доли сделок без ипотеки происходил параллельно с повышением ключевой ставки», — отмечают аналитики «Домклик».

Динамика показала ускоренный темп изменений:

1. Второе полугодие 2023 — 16,6%
2. Первое полугодие 2024 — 31%
3. Второе полугодие 2024 — 44%
4. Начало 2025 — 55%

Эксперты выделяют три основные причины такого перелома на рынке. Во-первых, ключевая ставка ЦБ сделала ипотечные кредиты менее доступными. Во-вторых, накопления граждан за последние годы выросли благодаря государственным программам поддержки. В-третьих, психологический фактор — люди стали осторожнее относиться к долгосрочным обязательствам.

Рост доли наличных сделок изменил структуру спроса. Вторичное жилье теперь пользуется большим спросом, чем новостройки, так как требует меньше формальностей при расчетах. Средние цены на «вторичку» в Москве за год выросли на 12%, тогда как в сегменте новостроек прирост составил лишь 7%.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов:

1. Тщательно проверять юридическую чистоту объекта — без банковского контроля риски возрастают
2. Использовать сервисы безопасных расчетов для защиты средств
3. Рассматривать варианты в регионах с высокой долей неипотечных сделок — там больше выбор и гибкие условия
4. Не торопиться с покупкой — на рынке появилось больше предложений

Тренд на увеличение доли сделок за наличные продолжится, прогнозируют аналитики. К концу 2025 года показатель может достичь 60-65%, что кардинально изменит правила игры на рынке недвижимости.