Как начать с комнаты и купить две квартиры в новом ЖК

История о том, как обычная женщина превратила скромные вложения в полноценный недвижимый капитал, звучит как сказка. Но это реальность. Начав с комнаты в хрущёвке, она смогла приобрести две квартиры в новостройке. И всё благодаря грамотной стратегии, терпению и небольшой, но важной финансовой поддержке.

Первым шагом стала покупка комнаты за 1,6 млн ₽. В 2022 году это была типичная ситуация для многих: не хватало средств на полноценную квартиру, но комната в старом фонде казалась разумным компромиссом. Главное преимущество — низкий порог входа. Вторичный рынок комнат в Москве и Подмосковье стабильно рос, даже несмотря на колебания экономики.

«Комната — это не тупик, а старт. Главное — правильно выбрать локацию и дождаться момента для следующего шага».

Через два года комната подорожала до 2,1 млн ₽. Рост на 500 тыс. ₽ позволил продать её с прибылью и использовать эти деньги как первый взнос за квартиру в строящемся ЖК.

Вторичный рынок даёт мгновенное заселение, но новостройки — это инвестиционный потенциал. В 2024 году средняя цена квадратного метра в московских новостройках выросла на 12%, а в некоторых локациях — до 20%. Покупка на ранних этапах строительства позволила сэкономить: квадратный метр в новом ЖК обошёлся на 15% дешевле, чем при сдаче дома.

Ещё один плюс — рассрочка от застройщика. Многие ЖК предлагали беспроцентные платежи на период строительства, что дало возможность постепенно накапливать средства для второй покупки.

Схема оказалась проще, чем кажется:

1. Покупка комнаты за 1,6 млн ₽ (частично с помощью материнских накоплений).
2. Продажа через два года за 2,1 млн ₽.
3. Вложение 1,8 млн ₽ в квартиру-студию в строящемся ЖК (первоначальный взнос 15%).
4. Оформление ипотеки с господдержкой под 6%.
5. Сдача студии в аренду — ежемесячный доход покрывал часть ипотеки.
6. Через год — покупка второй квартиры по той же схеме, но уже с накопленным капиталом.

Новостройки — это не только прибыль, но и риски. Задержки сдач, недобросовестные застройщики, изменение инфраструктурных планов. Чтобы минимизировать потери, важно:

• Проверять репутацию застройщика в ЕГРН и на форумах дольщиков.
• Выбирать ЖК с высокой степенью готовности (от 50%).
• Обращать внимание на локацию — даже если сейчас район кажется не самым престижным, планы по развитию могут изменить ситуацию.

Да, но с оговорками. Рынок недвижимости в 2025 году стал менее предсказуемым, но базовые принципы работают:

• Старт с малого (комната, малогабаритная квартира).
• Использование ипотечных программ с господдержкой.
• Арендный доход как способ снизить кредитную нагрузку.
• Реинвестирование прибыли в следующий объект.

Главное — не бояться начинать с малого и действовать последовательно.