Ваши данные в ЕГРН теперь под замком — как это изменит рынок недвижимости

С 2025 года Росреестр ужесточил правила доступа к персональным данным собственников в ЕГРН. Теперь получить информацию о владельце квартиры, дома или дачи без его письменного согласия невозможно. Это не бюрократическая формальность, а революция в сфере сделок с недвижимостью.

В 2023 году зафиксировали рекордное количество мошенничеств с недвижимостью — 14 800 случаев. Половина из них стала возможной из-за свободного доступа к данным собственников. Мошенники массово использовали информацию из ЕГРН для подделки доверенностей, давления на пожилых владельцев и даже рейдерских захватов.

«Раньше любой мог за 350 рублей узнать, кто владеет квартирой, и начать „обрабатывать“ собственника звонками с предложениями продать жильё»

Без согласия собственника нельзя получить:

1. ФИО и паспортные данные
2. Контактную информацию
3. Сведения о семейном положении
4. Данные о наличии обременений

При этом технические характеристики объекта — площадь, этаж, кадастровая стоимость — остаются в открытом доступе. Это позволяет оценивать недвижимость без нарушения приватности.

Риелторы отмечают рост числа «слепых сделок». Покупатели сначала выбирают квартиру по параметрам, и только после предварительной договорённости получают доступ к данным продавца. Это увеличивает сроки сделок на 15-20%, но снижает риски.

Вторичный рынок Москвы уже отреагировал: 30% объявлений теперь содержат пометку «контакты собственника». Это значит, что владелец сам дал согласие на публикацию данных.

К сожалению, преступники быстро адаптировались. Появились фейковые «риелторские агентства», которые предлагают собственникам «проверить квартиру на чистоту» и выманивают согласие на доступ к ЕГРН. Эксперты советуют проверять лицензии таких компаний в реестре Росреестра.

Собственникам стоит:

1. Раз в полгода запрашивать выписку из ЕГРН на своё имя
2. Не подписывать общие согласия на обработку данных при оформлении кредитов
3. Устанавливать запрет на предоставление информации в МФЦ

С 2025 года за незаконный доступ к персональным данным в ЕГРН предусмотрена уголовная ответственность — до 3 лет лишения свободы. Уже возбуждено 47 дел по новым статьям.

Закон предусматривает исключения. Данные предоставляют без согласия:

1. Судам и правоохранительным органам
2. Нотариусам при оформлении наследства
3. Банкам по ипотечным договорам

Обычным покупателям остаётся только один путь — договариваться с собственником. Это изменило психологию рынка: теперь важнее выстроить доверительные отношения, чем торговаться за каждую копейку.