Ждать ли снижения цен на жилье в 2025 году

Рынок недвижимости России в 2024 году демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, ипотечные ставки остаются высокими, с другой — спрос на жилье не падает, а в некоторых регионах даже растёт. Эксперты разделились во мнениях: одни прогнозируют коррекцию цен, другие уверены, что дешевле не станет. Разберёмся, чего ждать покупателям и продавцам в 2025 году.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 12% за первые шесть месяцев 2024 года. Вторичный рынок прибавил 8%. Москва и Санкт-Петербург остаются лидерами по росту цен — здесь квадратный метр в новостройках достигает 300 000 и 180 000 рублей соответственно. В регионах ситуация неоднородна: в Краснодаре цены подскочили на 15%, в Екатеринбурге — на 9%, а в Казани рост составил всего 4%.

Главный драйвер роста — дефицит качественного жилья. Застройщики замедлили темпы строительства из-за высокой стоимости кредитов и проблем с поставками материалов. Вторичный рынок тоже не справляется с запросами покупателей: многие собственники не спешат продавать квартиры, ожидая дальнейшего роста цен.

Эксперты выделяют пять ключевых факторов, от которых зависит стоимость жилья в 2025 году:

1. Ипотечные ставки. Если ЦБ снизит ключевую ставку, банки предложат более выгодные условия, что подстегнёт спрос. Однако пока прогнозы неоднозначны: инфляция остаётся высокой, и резкого снижения ставок ждать не стоит.
2. Господдержка. Программы льготной ипотеки (например, семейная или для IT-специалистов) могут временно оживить рынок, но их продление пока не подтверждено.
3. Строительные затраты. Цены на стройматериалы и рабочую силу продолжают расти. Если тенденция сохранится, застройщики будут закладывать издержки в стоимость квадратного метра.
4. Миграция. В крупные города переезжают жители других регионов и стран, что создаёт дополнительный спрос на аренду и покупку жилья.
5. Экономическая стабильность. Курс рубля, уровень доходов населения и доступность кредитов напрямую влияют на платёжеспособность покупателей.

Аналитики разделились на два лагеря. Одни считают, что рынок ждёт коррекция. Например, ведущий экономист «Дом.РФ» отмечает:

«Перегрев рынка очевиден. В 2025 году можно ожидать снижения цен на 5–10%, особенно в сегменте элитного жилья и в городах, где предложение превышает спрос».

Другие эксперты, например из «Циан», уверены, что дешёвого жилья не будет:

«Даже если цены немного просядут, это будет временным явлением. Основные игроки рынка — застройщики и банки — заинтересованы в сохранении текущего уровня цен».

В Москве 30% покупателей откладывают сделки, надеясь на снижение цен. Однако собственники недвижимости не торопятся снижать запросы: средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке увеличился с 45 до 60 дней, но серьёзных уступок пока нет.

В Новосибирске ситуация иная: здесь 20% продавцов уже снизили цены на 5–7%, чтобы ускорить продажи. Это связано с ростом предложения: в городе введено рекордное количество новостроек за последние три года.

Покупателям стоит рассматривать варианты уже сейчас, если есть возможность взять ипотеку по приемлемой ставке. Ждать резкого падения цен рискованно: даже если оно произойдёт, конкуренция за хорошие объекты останется высокой.

Продавцам на вторичном рынке эксперты советуют не завышать цену. Квартиры с реалистичной стоимостью уходят быстрее, а затягивание продажи может привести к необходимости снижения цены позже.

Инвесторов предупреждают: в 2025 году доходность от сдачи жилья в аренду может снизиться из-за роста предложения. Лучше рассматривать объекты в развивающихся районах с хорошей транспортной доступностью.